عقد رهن يكي از عقود رايج ميان مردم در جامعه مي‌باشد. بنابراين دانستن مطالب و نكات مربوط به آن از اهميت بسزايي برخوردار مي‌باشد. به همين دليل است كه در اين مقاله مي‌خواهيم آن را مورد مطالعه قرار بدهيم. بايد بدانيم كه قانونگذار در مواد قانون مدني به اين موضوع اشاره كرده است و ما در بيان مطالب به اين مواد استناد مي‌كنيم. به طور كلي اگر نكات قانوني در خصوص اعمال حقوقي را بدانيم در اين صورت بسيار محتاط هم عمل مي‌كنيم. به عنوان مثال اگر طرف يكي از عقود قرار بگيريم دچار اشتباه نمي‌شويم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : رهن | آشنايي با قوانين مربوط به رهن و وثيقه املاك

آنچه كه در اين مقاله مورد بررسي قرار مي‌دهيم بحث خيار رويت و تخلف از وصف مي‌باشد. هنگامي كه يك عقد منعقد مي‌شود ممكن است خياراتي در آن وجود داشته باشند كه فلسفه وجود آن‌ها رفع ضرر مي‌باشد. به عبارت ديگر آن‌ها به طور كامل احقاق حق مي‌كنند. مثلا در ماده ۴۱۰ قانون مدني اشاره شده است كه گاهي اوقات ممكن است شخصي مالي را بخرد بدون آن كه آن را مشاهده كرده باشد و تنها استناد كند به وصفي كه از آن مال شده است اما بعد از اين كه مال را مشاهده كرد متوجه مي‌شود كه آنچه كه وصف شده نسبت به آنچه كه تسليم شده تفاوت‌هاي بسياري دارد. آنچه كه بيان كرديم توضيحي از خيار تخلف از وصف بود. در ادامه به بررسي خيار رويت و تفاوت آن با خيار تخلف وصف و همچنين به بيان نكات اين دو خيار مي‌پردازيم. براي كسب اطلاع بيشتر در مورد خيارات قانوني كليك كنيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : خيار تخلف وصف و رويت | تعريف – بررسي اوصاف و ويژگي‌هاي اين خيارات

خيار تخلف از وصف

همانطور كه در مقدمه اشاره شد ممكن است يك شخص تنها از طريق وصفي كه از يك مال انجام شده است اقدام به خريد آن مال بكند و بايد اين نكته را در نظر بگيريد كه خريدار به هيچ وجه مالي كه از آن صحبت مي‌كنيم را مشاهده نكرده است و به وصفي كه نسبت به آن مال انجام شده است اعتماد كرده است. بعد از اينكه مال به او تسليم مي‌شود متوجه مي‌شود كه اوصافي كه از آن مال ذكر شده است در آن وجود ندارد.

به اين ترتيب از اين فقدان وصف متحمل ضرر و زيان شده است و براي اينكه احقاق حق انجام شود و ضرري كه به او وارد شده است رفع شود براي او خياري قرار داده شده كه بتواند عقد را فسخ كند. بايد توجه كنيم كه اين امكان وجود دارد كه خريدار پايبند به همان عقد بماند و از حق فسخ خود استفاده نكند.

در ماده ۴۱۲ قانون مدني بيان شده است كه اگر مشتري قسمتي از مبيع يا به عبارت ديگر بعض مبيع را مشاهده كرده باشد و قسمت و بعض ديگر آن را از روي توصيف خريداري كرده باشد و دقيقا همان قسمتي از روي توصيف خريداري شده مطابق وصف انجام شده نباشد در اين صورت مشتري اين اختيار را دارد كه يا تمام مبيع را رد كند و يا اينكه تمام آن را قبول كند. توجه كنيد كه مشتري نمي‌تواند مورد بيع را تجزيه كند به دليل اينكه در اين صورت تجزيه انجام شده موجب مي‌شود تا به بايع ضرر وارد شود.

خيار وصف خياري مشترك است

آنچه كه بايد مورد توجه قرار بگيرد اين است كه خيار تخلف وصف هم براي بايع يعني فروشنده مي‌تواند قرار بگيرد و هم براي خريدار. پس مي‌توان نتيجه گرفت كه اين خيار از جمله خيارات مشترك مي‌باشد و مستند ما در بيان اين نكته ماده ۴۱۱ قانون مدني مي‌باشد.

تفاوت خيار تخلف وصف با خيار تخلف از شرط صفت

خيار تخلف وصف و خيار تخلف از شرط صفت مجزا هستند. خيار تخلف از شرط صفت تقسيم مي‌شود به سه گروه شرط فعل، شرط صفت و شرط نتيجه. به عبارت ديگر اين امكان وجود دارد كه يك صفت را در خصوص مبيع شرط كنيم و در صورتي كه از اين شرط تخلف شود خيار تخلف از شرط صفت ما محقق مي‌شود. اما در خصوص خيار تخلف وصف شرطي گذاشته نمي‌شود بلكه تنها مبيع مورد نظر ما وصف مي‌شود و بعد از اينكه به ما تسليم مي‌شود متوجه مي‌شويم كه در مبيع، وصف مورد نظر موجود نيست كه در چنين حالتي تخلف وصف محقق شده است.

خيار رويت

در ذيل خيار تخلف وصف خيار رويت مورد بررسي قرار مي‌گيرد. به عبارت ديگر اگر طرفين يك عقد به اعتبار رويتي كه سابقاً نسبت به يك مال داشته‌اند اقدام به خريد و فروش آن مال كنند و بعد از رويت و تسليم خريدار متوجه شود كه اوصافي كه سابقاً مورد رويت او قرار گرفته بوده است اكنون ديگر در مبيع وجود ندارد. در اين حالت او اختيار فسخ خواهد داشت بنابراين تفاوت اين دو خيار از اين قرار است كه در خيار تخلف وصف مبيع به توصيف خريداري شده است و در خيار رويت مبيع با اعتماد به رويت سابق خريداري شده است.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص خيارات، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون خيارات پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : خيار تخلف وصف و رويت | تعريف – بررسي اوصاف و ويژگي‌هاي اين خيارات

آيا مي‌دانيد خيارات حقوقي به چه معنا هستند و به چند دسته تقسيم مي‌شوند؟ خيارات جمع خيار بوده و به اختياري گويند كه به موجب قانون براي طرفين قرارداد در خصوص بر هم زدن و فسخ معامله داده شده است. پس خيارات به معناي همان اختيار فسخي است كه در قانون وجود دارد. بنابراين وقتي كه بند ( اسقاط كافه خيارات ) را امضاء كنيد همه اختيارات فسخي كه در قانون براي شما در نظر گرفته شده است از بين مي‌رود. در ادامه به بررسي بيشتر انواع خيارات و معرفي آنان مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : خيارات قانوني | تعريف انواع و آشنايي با كافه خيارات و آثار هر يك

موضوع بحث ما در اين مقاله عقدي است به نام عقد هبه. اين عقد مانند ساير عقود نكات و مطالب مختص به خود دارد كه پرداختن به آن‌ها از اهميت بسياري برخوردار مي‌باشد. در اين راستا ما به قانون مدني نظر مي‌كنيم و مواد آن را مستند تعاريفي قرار مي‌دهيم كه از اين عقد صورت گرفته است. پيش از بيان هر نكته‌اي بايد بدانيم كه منظور ما از عقد هبه چه نوع عقدي است. منظور ما از اين عقد در واقع اين است كه يك نفر مالش را به تمليك ديگري در مي‌آورد آن هم به طور مجاني. در اين صورت عقد محقق مي‌شود. در ادامه مطالب و نكات ديگري را كه از اهميت بسياري برخوردار هستند بيان مي‌كنيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : هبه چيست | بررسي كامل ماده هاي قانون هبه

از زمان‌هاي قديم معاملات زيادي بين افراد انجام مي‌شده است بر همين اساس قانونگذار براي اين گونه معاملات قالب مخصوص به آن را قرار داده است و هر كدام از قالب‌ها به صورت جداگانه شرايط و ويژگي‌هاي مخصوص به خود را دارد كه قانون‌گذار آن‌ها را ذكر كرده است. براي اطلاع از انواع عقد در قانون مدني شرايط و قوانين مخصوص به آن مطالبي را قرارداده‌ايم كه به آن مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع « تعريف عقد | انواع عقد در قانون مدني | تفاوت آنها

موضوع اين مقاله عقد حواله مي‌باشد. پيش از بيان هر نكته بايد بيان كنيم كه عقد حواله شبيه عقد ضمان است با يك سري تفاوت‌ها كه حتماً بايد به آن‌ها اشاره كنيم. در عقد ضمان اراده شخصي كه مديون است شرط نمي‌باشد و اين در حالي است كه در عقد حواله اراده مديون مطرح است. به عبارت ديگر در خصوص عقد حواله بايد بيان كنيم كه سه اراده براي تحقق آن وجود دارد. اولين شخص مديون اول مي‌باشد كه به آن محيل مي‌گويند و دومين شخص يا به عبارتي مديون دوم كه محال‌عليه نام دارد مي‌باشد. در آخر اراده شخص سوم، اراده طلبكار يا محال‌له (محتال) است. در ادامه به بررسي دقيق اين موضوع مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : حواله | توضيحات كامل در مورد ماده هاي قانون مدني در مورد حواله

برات يكي از اسناد تجاري بوده كه از نظر شكلي تابع مقررات مخصوص و سختي است. وجود اين سند در دست دارنده نشان دهنده اين موضوع است كه او به ميزان مبلغ مندرج در ورقه سند، از امضا كنندگان سند طلبكار مي‌باشد. برات به عنوان وسيله پرداخت در زمان آينده مي‌‌باشد. بايد توجه داشت كه اين سند تجاري از چك و سفته كمتر رواج دارد. در ادامه به بررسي دقيق آن و نكات حقوقي مربوط به آن مطابق قانون تجارت مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع « برات چيست | تفاوت برات با سفته و چك دارد

از آن جا كه در آپارتمان نشيني گاهي اوقات، مواردي وجود دارد كه همسايه‌ها در آن مشترك هستند و به صورت مشاع از آن استفاده مي‌كنند بنابراين اگر خرابي در هر يك از قسمت‌هاي آن به وجود آيد، همه افراد آن ساختمان بايد جبران خسارت نمايند. ولي چون ممكن است عده از افراد از اين موضوع آگاهي نداشته باشند و نكات حقوقي در اين زمينه را ندانند، ما در ادامه به بررسي نكات حقوقي در تعمير و جبران خسارت خرابي در آپارتمان مي‌پردازيم تا بتوانيم در اين زمينه به شما عزيزان ياري رسانيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : خسارت ساختمان | نحوه مساحبه و مطالبه خسارت وارده ساختمان | نكات حقوقي

جبران خسارات ناشي از خرابي لوله‌ها در آپارتمان

طبق بند ب ماده 4 آيين نامه قانون تملك آپارتمان‌ها، لوله‌هاي آب و فاضلاب از مشتركات ساختمان‌ها محسوب مي‌شود و مسئوليت جبران خسارت خرابي ناشي از لوله‌ها و تاسيسات بر عهده كل اعضاي ساختمان قرار مي‌گيرد و همگي بايد مشتركا جبران خسارت را بر عهده گيرند.

اما عده‌اي فكر مي‌كنند كه خرابي در لوله‌هاي هر واحد مربوط به همان آپارتمان بوده و تنها خود آن واحد بايد جبران خسارت نمايد، در حالي كه طبق همان ماده‌اي كه ذكر شد مسئوليت جبران خسارت مشتركا به عهده همه همسايه‌ها خواهد بود.

تعمير و جبران خسارت خرابي در ساختمان

طبق ماده 132 قانون مدني كسي نمي‌تواند در ملك خود اعمالي انجام دهد كه موجب ورود زيان به همسايه گردد مگر عملي كه محدود و متعارف باشد و براي دفع خطر يا برطرف نمودن نياز شخصي باشد.

خيلي اوقات پيش مي‌آيد كه يكي از همسايه‌ها مشغول بازسازي واحد خود مي‌باشد، اگر كه اين تعميرات و بازسازي‌ها باعث ايجاد مزاحمت براي همسايه‌ها شد، خود مالك بايد به دو نكته براي اينكه چرا به اين كار پرداخته بيان كند.

اولين نكته آن است كه بگويد اين تعميرات و بازسازي‌ها ضروري بوده به طوري كه اگر اين كار را انجام نمي‌داد امكان استفاده از حق مالكيت و راحتي او را از بين مي‌برد.

دومين نكته اين است كه بايد بگويد كه انجام اين تعميرات و تبعات ناشي از آن براي همسايگان بيش از حد متعارف نيست. براي مثال سر و صداي زيادي كه باعث از بين بردن آرامش همسايه‌ها بشود ندارد.

اگر كه تعميرات ساختمان باعث ايجاد مزاحمت‌هايي خارج از عرف براي همسايگان شود آن‌ها مي‌توانند به دليل ايجاد مزاحمت از او شكايت كنند و مي‌توانند او را تحت عنوان جرم ايجاد مزاحمت مورد پيگيري قرار دهند.

جبران ريزش و خسارت‌هاي احتمالي به ساختمان همسايه

گاهي اوقات نشتي و يا تركيدگي لوله آب طبقه بالايي منجر به پوسيدگي و خرابي سقف طبقه پايين مي‌شود. در اين موارد اگر خسارات وارده ناشي از تقصير طبقه بالايي باشد يعني مثلا شير آب را باز گذاشته و بر اثر جمع شدن آب اين خرابي به طبقه پايين آسيب رسيده است در اين صورت جبران خسارت بر عهده مالك طبقه بالا مي‌باشد. اما در مواردي كه طبقه بالا هم تقصير نكرده باشد و نشت آب بر اثر خرابي و يا پوسيدگي باشد، در اين حالت همه همسايه‌ها مشتركا مسئول هستند و بايد جبران خسارت نمايند.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص خسارت ساختمان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون مصاحبه و مطالبه خسارت ساختمان پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : خسارت ساختمان | نحوه مساحبه و مطالبه خسارت وارده ساختمان | نكات حقوقي

اموال از لحاظ لغوي جمع كلمه مال مي‌باشد  كه به معناي ثروت است كه در ادامه قصد داريم به بررسي حقوقي اين عبارت بپردازيم. بايد اشاره كنيم كه در قانون هيچ تعريف بخصوصي راجع به مال ارائه نشده است اما با كمي دقت مي‌توان ويژگي‌ها و نكاتي را در خصوص آن بيان كرد. با استناد به قانون مدني، انواع اموال، به شش دسته تقسيم مي‌شوند كه در خصوص آن سخن خواهيم راند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : مال و اموال | تعريف مال | انواع، اقسام و تقسيم بدني مال

براي اقامه هر دعوايي خواهان آن دعوا مي‌بايست ادعاي خود را در قالب يك دادخواست به دادگاه صالح تقديم كند. حال ممكن است براي شما سوال ايجاد شود كه نحوه نوشتن اين دادخواست به چه شكل است كه ما در ادامه به بررسي مفصل پاسخ اين سوال مي‌پردازيم. دادخواست يك سند عادي محسوب مي‌شود و تعداد آن بايد به تعداد خواندگان يك دعوا به اضافه يك نسخه باشد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : دادخواست چيست | نحوه نوشتن دادخواست