در اين مقاله قصد داريم تا به موضوع تخليه ملك بپردازيم. قرارداد اجاره قراردادي است كه در آن موجر در ازاي مالي كه از مستاجر دريافت مي‌كند براي يك مدت مشخص منافع ملكش را به مالكيت مستاجر در مي‌آورد.  موقعيتي را تصور كنيد كه قرارداد اجاره به پايان مي‌رسد و مستاجر ملك را تخليه نمي‌كند. در اين صورت قانون راه‌حل‌هايي را پيش بيني كرده است كه به آن خواهيم پرداخت.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : 

در اين مقاله قصد داريم در خصوص وصيت نامه صحبت كنيم. در واقع يك سند است كه تكليف امور شرعي، شخصي و مالي فرد بعد از فوتش در آن مشخص مي‌شود. در ادامه به بررسي تفصيلي انواع وصيت نامه، آثار حقوقي و بهترين زمان تنظيم آن مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع « وصيت نامه

انواع وصيت‌نامه به لحاظ نحوه تنظيم

سه وضعيت را مي‌توان براي نوشتن وصيت‌نامه متصور شد؛ حالت اول مربوط به وصيت‌نامه سري است اين وصيت‌نامه به خط شخصي غير از موصي نوشته مي‌شود اما در نهايت شخص موصي آن را امضا مي‌كند و توجه كنيد كه شخص اين امكان را پيدا مي‌كند كه وصيت‌نامه‌اش را به صندوق امانات بسپارد و در اين مورد در صورتي كه بازماندگان اعتراض داشته باشند به اعتراض آن‌ها رسيدگي مي‌شود. در مقابل وصيت‌نامه خود نوشت وصيت‌نامه‌اي است كه شخص موصي با خط و امضاي خودش آن را مي‌نويسد و در صورتي كه بازماندگان اعتراضي داشته باشند مي‌توانند به دادگاه مراجعه كنند. در آخر بايد اشاره كنيم به وصيت‌نامه رسمي كه فرايند نوشتن آن در دفتر اسناد رسمي صورت مي‌گيرد و بازماندگان شخص متوفي نمي‌توانند به وصيت‌نامه رسمي هيچ گونه اعتراضي داشته باشند.

انواع وصيت‌نامه به لحاظ آثار

اگر بخواهيم به دو نوع از وصيت بپردازيم بايد به وصيت تمليكي و وصيت عهدي اشاره كنيم. تفاوتي كه بين اين دو نوع از وصيت وجود دارد از اين قرار است كه در وصيت عهدي شخصي به موجب وصيت موظف مي‌شود اموري را طبق نظر متوفي به انجام برساند يا شخص يا اشخاص ديگر را مامور مي‌كند تا به اين امور رسيدگي كنند.
اين در حالي است كه در وصيت تمليكي شخص تكليف اموال خود را معين مي‌كند و بعد از فوت او مالكيت به كسي كه وصيت به نفع اوست منتقل مي‌شود.

زمان مناسب براي نوشتن وصيت نامه

با توجه به اينكه هيچ كس از زمان حقيقي مرگ خودش مطلع نيست اين امكان وجود دارد كه شخص در هر لحظه از دنيا برود بنابراين بهتر است كه اشخاص تكليف اموري كه به آن‌ها مربوط مي‌شود را پيش از مرگ از طريق تنظيم وصيت نامه مشخص نمايد. در واقع اين كار موجب مي‌شود كه پس از مرگ افراد بازماندگان تنها به وصيت نامه عمل كنند و امور طبق نظر متوفي انجام شود جاي اينكه ديگران در خصوص اين امور تصميم بگيرند.
در صورتي كه شخص چندين بار وصيت كرده باشد وصيت نامه‌اي مبنا و ملاك قرار مي‌گيرد كه نزديك‌ترين وصيت نامه به زمان مرگش است.

وصيت نامه حاوي چه مطالبي است ؟

ممكن است شخصي در زمان حيات خودش به اشخاص ديگر بدهي داشته باشد و يا اماناتي نزد او وجود داشته باشد و يا حق‌الناسي بر گردن او باشد كه بايد تكليف اين موارد را در وصيت نامه مشخص كند همچنين مطالباتش را نيز بايد در وصيت نامه قيد كند چرا كه مطالبات او، از حقوق بازماندگانش به شمار مي‌رود و در اين صورت بازماندگان مي‌توانند بعد از فوت شخص مطالبات را وصول كنند.

آثار حقوقي وصيت نامه

وصيت نامه آثار حقوقي را در بر مي‌گيرد از جمله اين كه اين آثار حقوقي بعد از فوت شخص ايجاد مي‌شوند. به عبارت ديگر زماني كه شخص زنده است خودش به امور مالي، شرعي و شخصي رسيدگي مي‌كند اما بعد از فوت او و ايجاد شدن آثار حقوقي بازماندگان اين كار را انجام مي‌دهند.

به موجب وصيت نامه شخصي مسئول انجام كاري يا مالك مالي مي‌شود.

كدام نوع از وصيت نامه باطل است ؟

نكته‌اي كه بايد در خصوص وصيت به آن توجه كرد اين است كه آنچه مورد وصيت واقع مي‌گردد بايد ارزش مالي و منفعت عقلايي داشته باشد. به عنوان مثال اگر وصيت در خصوص مواد مخدر صورت بگيرد در اين حالت چون مورد وصيت غير مشروع است وصيت‌نامه باطل در نظر گرفته مي‌شود. همچنين يك شخص نمي‌تواند در خصوص مال شخص ديگر وصيت كند به اين دليل كه مالكيت در اين موارد وجود ندارد و در صورت تحقق چنين موقعيتي وصيت باطل در نظر گرفته مي‌شود.

محروميت از ارث

نكته‌اي كه حتماً بايد به آن توجه كنيم اين است كه شخصي كه وصيت مي‌كند نمي‌تواند در وصيت نامه‌اش وارث خود را از ارث محروم نمايد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص وصيت نامه، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون وصيت نامه پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع « وصيت نامه

زمان و مهلت ثبت نام اظهارنامه مالياتي ۹۹ چه زماني است ؟ تاجران و شركت‌هاي تجاري موظفند در پايان هر سال ميزان درآمد خود را به سازمان امور مالياتي گزارش دهند. به اين معني كه هر ساله يك كارنامه مالي توسط اشخاص حقيقي ( تاجران ) و اشخاص حقوقي ( شركت‌هاي تجاري ) نوشته و تنظيم مي‌شود و براي سازمان امور مالياتي فرستاده مي‌شود كه به آن اظهارنامه مالياتي گفته مي‌شود. اما آيا مي‌دانيد اين اشخاص تا چه زماني فرصت انجام اين كار را دارند؟ و در صورت ديركرد چه عواقبي در پي خواهد داشت؟ در ادامه به بررسي ثبت اطهارنامه مالياتي مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : زمان ثبت اظهارنامه مالياتي ۹۹

آيا مي‌دانيد معاهده بين المللي به چه معناست؟ آيا مي‌دانيد چه خصوصياتي دارد؟ ما در ادامه به بررسي مفهوم معاهده بين المللي و بررسي خصوصيات آن مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : معاهده بين المللي

اجرت المثل ايام زوجيت يكي از حقوق مالي مي‌باشد كه به زن تعلق دارد. آيا مي‌دانيد اجرت المثل چيست و زن براي مطالبه آن بايد چه شرايطي داشته باشد؟ آيا اجرت المثل همه زنان يكسان است؟ در ادامه به بررسي مفهوم اجرت المثل و شرايط مطالبه آن و هم چنين بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : اجرت المثل ايام زوجيت

آيا مي‌دانيد عقد صلح چيست ؟ موضوع مورد بحث ما در اين مقاله بررسي عقد صلح مي‌باشد. فقها در فقه به عقد صلح انفع عقود يا سيد العقود مي‌گويند. به سبب ويژگي‌هاي منحصر به فرد آن، صلح را مي‌توان در معاني متفاوتي در نظر گرفت. به عنوان مثال كاربرد آن در خاتمه دادن به دعوا را مي‌توان مورد نظر قرارداد و يا مي‌توان از آن براي انجام معامله استفاده كرد. طرفين اين عقد عبارتند از مصالح متصالح و موضوع صلح. در ادامه به بررسي ويژگي‌هاي عقد صلح و هم چنين شرايط انعقاد آن مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع » عقد صلح چيست | تعريف – اوصاف و آثار اين عقد صلح

بحثي كه در اين مقاله به آن مي‌پردازيم قاعده تلف مبيع قبل از قبض مي‌باشد. زماني كه عقدي منعقد مي‌شود و تسليم صورت مي‌گيرد آثاري پديد مي‌آيد. در واقع اين آثار از آثار تسليم هستند. يكي از اين آثار و مهم‌ترين آن‌ها انتقال ضمان معاوضي مي‌باشد. موضوع بحث ما ضمان معاوضي است كه در صورت تلف مبيع قبل از قبض چه بايد كرد؟ در ادامه به بررسي بيشتر اين موضوع مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع « ضمان معاوضي |شرايط اعمال قاعده تلف مبيع قبل از قبض

موضوع اين مقاله عقد قرض است. به طور كلي براي اينكه عقدي منعقد شود لازم است كه طرفين آن داراي اهليت باشند تا بتوانند تعهداتي كه قرار است نسبت به يكديگر بدهند را انجام دهند. نكاتي در خصوص عقد قرض و آثار آن وجود دارد كه در ادامه به بررسي دقيق آن مي‌پردازيم. اما پيش از آن براي رفع ابهام از واژه‌هاي اهليت و محجورين بايد بيان كنيم كه اهليت به معني توانايي قانوني يك شخص براي برخوردار شدن از يك حق و اجراي آن حق مي‌باشد و محجور شخصي است كه فاقد اهليت مي‌باشد و نمي‌تواند به طور مستقل اعمال حقوقي خود را انجام دهد. به عنوان مثال شخص مجنون در گروه محجورين قرار مي‌گيرد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع « قرض چيست | تعريف، ويژگي‌ها، آثار اركان و طرفين عقد

آيا مي‌دانيد كد بورسي چيست و كساني كه قصد سرمايه گذاري داشته و مي‌خواهند وارد بورس شوند براي دريافت كد بورسي چه بايد انجام دهند؟ سرمايه گذاراني كه مي‌خواهند وارد بورس شوند و قصد سرمايه گذاري دارند بايد كد بورسي داشته تا از اين طريق بتوانند به صورت آنلاين و غيرحضوري سهام مورد نظر خود را خريد و فروش كنند. كد بورسي هر سرمايه گذار با ديگري متفاوت مي‌باشد و مختص هر فرد مي‌باشد. حالا اين افراد بايد كد بورسي مخصوص به خود را به چه صورت دريافت كنند؟ در ادامه توضيح مي‌دهيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : كد بورسي | راهنماي ثبت نام و دريافت كد بورسي سجام با شرح مراحل

هر شخصي مي‌خواهد در پرونده حقوقي كه طرح كرده است يا عليه او طرح شده، موفق و پيروز شود بنابراين تمام روش‌هاي حقوقي را بايد به كار گيرد تا پيروز شود. يكي از اين روش‌ها كه اصولا در جلسه اول دادرسي مي‌توان از آن استفاده كرد، ايرادات حقوقي است. به اين شرح كه در صورت طرح هر كدام از اين ايرادات، قاضي موظف به رسيدگي به ايراد است و تكليف پرونده را مشخص مي‌كند. در صورتي كه اين ايرادات در زمان درست خود طرح شوند قاضي پرونده حتي نمي‌تواند به ماهيت پرونده ورود پيدا كند و قبل از ماهيت بايد به آن رسيدگي و اتخاذ تصميم كند. در اين مقاله سعي كرده‌ايم به اين ايرادات بپردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : ايرادات و موانع رسيدگي به دعوا در آيين دادرسي مدني

دفاعيات خوانده

منظور هر روش دفاعي است كه خوانده از آن براي شكست دعواي خواهان استفاده مي‌كند، اقسام دفاعيات عبارت است از:

۱- دفاع ماهوي.

هر ‌دفاعي كه مستقيما عليه اصل ادعاي خواهان مطرح شود تا اساس ادعاي خواهان را منتفي كند، دفاع ماهوي است. مثل دفاعيات ناظر به انحلال عقد (اقاله، فسخ، انفساخ ).

۲- دفاع شكلي( ايراد).

خوانده بدون آنكه خود را درگير دفاع در خصوص ماهيت پرونده كند با خرده‌گيري از شيوه طرح دعوا، دعوا را به دليل ايرادات شكلي با قراري مانند قرار رد دعوا مواجه مي‌كند.

۳- دعواي متقابل دعوايي از جانب خوانده عليه خواهان كه با دعواي اصلي مرتبط يا هم منشا باشد.

اقسام ايرادات از حيث تاثير در دعوا

ايرادات از حيث تاثيري كه در سرنوشت دعوا دارد داراي اقسام ذيل است:

۱-ايراداتي كه صرفا موجب تغيير در مرجع رسيدگي به دعوا مي‌شود كه عبارت است از:

الف) ايراد عدم صلاحيت ذاتي يا محلي.

ب) ايراد امر مطروحه.

ج) ايراد رد دادرس.

۲- ايراداتي كه موجب ايجاد مانع موقت در جريان رسيدگي به ادعاي خواهان مي‌شود. اين ايرادات عبارت است از:

الف) ايراد عدم اهليت خواهان.

ب) ايراد عدم احراز سمت.

۳- ايراداتي كه موجب ايجاد مانع دائم در جريان رسيدگي به ادعاي خواهان مي‌شود مانند ايرادات ذيل:

الف) ايراد مشروع نبودن مورد دعوا.

ب) ايراد عدم ذي نفعي خواهان.

پ) ايراد طرح دعوا خارج از موعد قانوني.

ج) ايراد امر مختومه.

د) ايراد عدم توجه دعوا به خوانده.

ز) ايراد عدم ترتب اثر قانوني بر دعوا.

ث) ايراد عدم جزميت دعوا.

ايراد عدم صلاحيت

عدم صلاحيت ذاتي دادگاه در هر صورت موجب نقض راي در مرحله تجديد‌نظر و فرجام است. در حاليكه عدم صلاحيت محلي در مرحله‌ تجديد‌نظر به طور مطلق ولي در مرحله فرجام فقط در صورت ايراد نسبت به آن، موجب نقض راي است.

ايراد امر مطروحه

در صورتي به يك پرونده ايراد امر مطروحه وارد است كه سابقا همان دعوا يا دعوايي مشابه با آن طرح شده و تحت رسيدگي باشد البته به شرطي كه دعواي سابق منطبق بر دعواي فعلي بوده و داراي وحدت اصحاب باشند.

ايراد عدم اهليت خواهان

هرشخص براي طرح دعوا نياز به همان درجه‌اي از اهليت دارد كه براي انجام اصل موضوع عمل لازم است در غير اين صورت دعوا با ايراد عدم اهليت خواهان مواجه است البته منظور از اهليت، اهليت استيفا است. 

ايراد عدم احراز سمت

دعوا در صورتي قابل رسيدگي است كه از جانب يكي از اشخاص ذيل طرح شده باشد:

۱-اصيل.

۲-قائم مقام.

۳- نماينده.

اگر شخصي غير از اصيل اقدام به طرح دعوا كرده باشد بايد سمت او توسط دادگاه احراز شود.

ايراد امر مختومه

اگر قبلا به دعوايي رسيدگي و راي صادر شده باشد نتيجه رسيدگي سابق داراي اعتبار امر مختومه مي‌شود. يعني رسيدگي مجرد به آن پرونده امكان پذير نيست حتي اگر قاضي كه پرونده به شعبه او ارجاع شده است راي قبلي را خلاف قانون بداند.

ايراد عدم ترتب اثر قانوني بر دعوا

يعني اگر حتي در فرضي كه قاضي وارد ماهيت دعوا شود و در ماهيت ادعاي خواهان را صحيح بداند باز هم هيچ اثر قانوني بر ادعاي خواهان مترتب نباشد.

ايراد عدم مشروعيت موضوع دعوا

منظور آن است كه موضوع دعوا يا همان خواسته دعوا مال يا امري نامشروع باشد. 

ايراد عدم ذي نفعي خواهان | ايرادات

منظور از ذي نفعي خواهان آن است كه در فرضي كه خواسته او اثبات شود نفعي مستقيم به وي برسد.

اين ايراد بدين معنا است كه حتي اگر ادعاي خواهان صحيح باشد هيچ نفع مستقيمي به او نمي‌رسد.

ايراد عدم جزميت دعوا | ايرادات

يعني خواسته دعوا بين دو يا چند چيز مردد باشد.

ايراد طرح دعوا خارج از موعد قانوني | ايرادات

قانونگذار براي طرح برخي از دعاويي مواعد خاصي را مقرر كرده است اين ايراد بدين معني است كه دعوايي خارج از مواعد مقرر شده طرح شده باشد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص ايرادات و موانع رسيدگي به دعوا، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون ايرادات و موانع رسيدگي به دعوا پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : ايرادات و موانع رسيدگي به دعوا در آيين دادرسي مدني