دعاوي ملكي دعاوي هستند نظير دعواي الزام به تنظيم سند، دعواي الزام به ايفاي تعهد، دعواي الزام به اخذ صورت مجلس تفكيكي، رفع مزاحمت، تخليه و مواردي از اين قبيل. وكيلي كه به اين دعاوي رسيدگي مي‌كند لازم است وكيل ملكي باشد به عبارت ديگر منشاء اين گونه دعواها ارتباطي است كه ميان اموال غيرمنقول و انسان مي‌باشد كه هر كدام از آن‌ها روند قانوني مربوط به خودشان را دارند آن چيزي كه اهميت دارد دانش و تجربه وكيلي است كه اين پرونده را به دست مي‌گيرد چرا كه اين دانش و تجربه سرنوشت پرونده را مشخص مي‌كند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : وكيل ملكي و اراضي | مشاوره با بهترين وكيل مكلي و ارضاي

يكي از مباحث مهم حقوقي كه موضوع بسياري از پرونده‌هاي حقوقي مي‌باشد مالكيت است. در بيشتر اوقات مالك كسي است كه سند به نام او در دفتر املاك به ثبت رسيده است. مالكيت به رابطه ميان شخص و مال گفته مي‌شود كه به موجب آن ساير افراد نمي‌توانند مال موردنظر را تصرف كرده و از آن استفاده كنند و در مقابل هم مالك مي‌تواند بر اساس اين رابطه، هر تصرف و هر كاري كه خواست نسبت مال خود انجام دهد. در ادامه به بررسي اثبات مالكيت و روش‌هاي آن و هم چنين بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : اثبات مالكيت

اثبات مالكيت

طبق ماده 22 قانون ثبت، ملك مطابق قانون در دفتر املاك بايد به ثبت برسد. دولت فقط كسي را كه ملك به اسم او ثبت گشته يا كسي را كه ملك مزبور به او منتقل گشته و اين انتقال نيز در دفتر املاك به ثبت رسيده يا اين كه ملك مزبور از مالك رسمي به او ارث رسيده باشد مالك مي‌پندارد.

اصولا اين دعوا زماني موضوعيت پيدا مي‌كند كه اختلافي در مالكيت ايجاد شود و در چنين صورتي طرح دعواي مزبور لازم مي‌گردد.

روش‌هاي اثبات مالكيت

1 – سند

يكي از مهم‌ترين دلايل اثبات مالكيت، سند است. طبق قانون دولت فقط كسي را كه مال مورد نظر مانند املاك به نام وي در دفتر اسناد رسمي به ثبت رسيده است را به عنوان مالك مي‌شناسد.

2 – شاهد

در برخي از مواقع مي‌توان با استفاده از شاهد، مالكيت خود را بر اموال ثابت كرد. البته در صورتي كه شهادت براي اثبات مالكيت طرح شود، نمي‌تواند مالكيت مدعي را در مقابل طرفي كه داراي سند رسمي است، اثبات كند.

3 – تصرف

تصرف يا همان اماره يد، يكي ديگر از روش‌هاي اثبات مالكيت مي‌باشد. اماره يد به اين معناست شخصي كه مالي را در اختيار دارد و مانند مالك با آن رفتار مي‌نمايد، مالك آن مال است مگر در صورتي كه خلاف آن ثابت شود. براي مثال شخصي كه كتابي در دست دارد و كسي آن را مي‌بيند حتما مي‌گويد كه كتاب براي خود آن شخص است.

البته اماره يد جايي مي‌تواند مطرح گردد كه دليل ديگري مانند سند مالكيت يا شاهدي وجود ندارد.

شرايط دعواي اثبات مالكيت

اين دعوا يكي از دعاوي رايج در زمينه املاك بوده كه براي طرح آن بايد شرايطي وجود داشته باشد.

1 – وجود قرارداد كتبي يا شفاهي

كسي كه خواهان دعواي اثبات مالكيت است بايد قراردادي مبني بر انتقال مالكيت يا ادله‌اي مبني بر مالكيت ارائه نمايد كه در اين مورد، خواهان ممكن است سند عادي ارائه كند تا قرارداد، مالكيتش را تاييد كند. 

2 – اثبات اعتبار قرارداد

با اثبات وجود يك قرارداد ورق به نفع خواهان برمي‌گردد و ظاهرا مالك شناخته مي‌شود مگر اينكه خوانده سند را مورد انكار يا ترديد قرار دهد يا ادعاي جعل نمايد و اگر دليلي بر بي‌اعتباري قرارداد ارائه كند خواهان بايد پاسخ دهد وگرنه ممكن است دلايل خوانده پذيرفته شود و سند بي‌اعتبار گردد.

دادگاه صالح

براي اثبات مالكيت بر اساس نوع مال صلاحيت دادگاه براي رسيدگي به اين امر متفاوت خواهد بود.

اگر مال منقول باشد، دادگاه صالح براي رسيدگي، دادگاه محل اقامت مدعي‌عليه كه مال منقول در تصرف اوست مي‌باشد و اگر كه مال غير‌منقول بود، دادگاه محل وقوع مال غير‌منقول صالح به رسيدگي خواهد بود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص اثبات مالكيت، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون اثبات مالكيت پاسخ دهند .

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : اثبات مالكيت

در اين مقاله قصد داريم تا به بررسي عنوان وكيل مالياتي بپردازيم؛ وقتي از چنين وكيلي صحبت مي‌كنيم شخصي مورد نظر ما است كه در هر دو حوزه مالي، حسابداري و حقوق تحصيل كرده و صاحب تجربه مي‌باشد و منظور از حقوق به طور خاص قوانين مالياتي مي‌باشد. از نظر مالي و حسابداري اين وكيل بايد موجب شود تا سود به حداكثر برسد و در مقابل هزينه‌ها كاهش پيدا كند. از نظر حقوقي وكيل مالياتي بايد تمام تلاش خود را بكند تا دسترسي به اين سود در مدت كوتاهي انجام شود. به عبارت ديگر سود در مدت كوتاه به حداكثر برسد. بنابراين كار چنين وكيلي بسيار پيچيده‌تر از يك وكيل حقوقي است.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : وكيل مالياتي

ويژگي‌هاي وكيل مالياتي

با توجه به توضيحاتي كه در بالا ارائه شد متوجه مي‌شويم كه وكيل مالياتي بايد در زمينه تخصص خود تجربيات و دانش بسياري داشته باشد. همچنين او بايد داراي مدرك تحصيلي در رشته‌هاي حقوق و مالي و اقتصاد نيز باشد. اين وكيل بايد در زمينه مذاكرات تسلط كافي داشته باشد. به عبارت ديگر روابط عمومي بالاي او موجب مي‌شود تا بتواند مذاكرات بين طرفين را كنترل كند و در نهايت از بروز زيان جلوگيري نمايد.

نكته‌اي كه بايد به آن توجه شود اين است كه بازاريابي و تبليغات بايد متناسب با شركت باشد و در مواردي علي رغم هزينه‌هاي بسيار اين تناسب مورد توجه قرار نمي‌گيرد. وكيل مالياتي وظيفه دارد با بررسي تمام جوانب بازاريابي و تبليغات متناسب با شركت را ارائه دهد تا همانطور كه اشاره شد از بروز زيان جلوگيري كند. چراكه اين امر از نظر حقوقي و همچنين مالي از اهميت بسياري برخوردار مي‌باشد.

همچنين اين وكيل با تسلطي كه بر روي قانون دارد مي‌تواند مسير پرونده‌ها را كوتاه كند. البته نكته حائز اهميت اين است كه تجربه او نيز براي انجام اين كار بسيار موثر مي‌باشد.

با تمام اين توضيحات در مي‌يابيم كه حضور اين وكيل موجب مي‌شود تا از بسياري از زيان‌ها جلوگيري شود مانند پرداخت ماليات مضاعف.

وظائف وكيل مالياتي

با توجه به اينكه وكيل مالياتي با قوانين و آيين‌نامه‌هاي مالياتي آشنايي دارد مي‌تواند با توجه به دانش و تجربه خود موجب شود تا يك سازمان، ماليات كمتري را پرداخت كند. اين امر در دو صورت تحقق پيدا مي‌كند.

دادرسي مالياتي

فرم اظهارنامه مالياتي هر سال توسط كساني كه از صاحبان مشاغل محسوب مي‌شوند به اداره ماليات ارسال مي‌شود. در مواردي ممكن است مأمور مميز مالياتي تشخيص بدهد كه فرم به درستي پر نشده است و مبلغ ماليات آن مبلغ اظهار شده نمي‌باشد. در صورت تحقق چنين موقعيتي وكيل مالياتي بايد پرونده را به دست بگيرد و در مراجع حل اختلاف حاضر شود و از اظهارنامه مالياتي كه به آن ايراداتي وارد شده است دفاع كند تا در نهايت موجب شود كه همان مبلغ قيد شده در اظهارنامه مالياتي پرداخت گردد.

پشتيباني مالياتي

منظور از پشتيباني مالياتي اين است كه وكيل مالياتي موكل خود را با كليات آشنا كند. به عبارت ديگر قوانين مالياتي داراي پيچيدگي‌هايي مي‌باشد كه اين وكيل وظيفه دارد موكلين خود را در جريان آن‌ها قرار دهد. اين امر در نهايت موجب مي‌شود تا صورت‌هاي مالياتي به صورت شفاف تنظيم شوند و حداقل ماليات پرداخت گردد.

در واقع پشتيباني مالياتي را مي‌توان فرايندي دانست كه وكيل مالياتي اعمالي نظير معرفي كردن راه‌هاي استفاده از معافيت‌هاي مالياتي، نظارت كردن بر قرارداد‌هايي كه توسط شركت‌ها منعقد مي‌شود و مواردي از اين قبيل را انجام مي‌دهد.

انواع ماليات

ماليات به دو گروه تقسيم مي‌شود: ماليات مستقيم و ماليات غير‌مستقيم. ماليات مستقيم توسط مأمورين مالياتي به طور مستقيم از دارايي يا درآمد پرداخت‌كنندگان ماليات دريافت مي‌گردد و ماليات غيرمستقيم مالياتي است كه از تمامي شهروندان اخذ مي‌گردد بدون اين كه محسوس باشد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص وكيل مالياتي، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون وكيل مالياتي پاسخ دهند .

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : وكيل مالياتي

از جمله مسائل مهمي كه طرفين بعد از طلاق با آن رو‌به‌رو مي‌شوند، مسئله حضانت فرزندان و ملاقات با آنان مي‌باشد. مسئله طلاق نبايد موجب شود كه پدر يا مادر از حق ملاقات با فرزند خود محروم شوند. پس پدر يا مادر مي‌توانند بعد از طلاق با فرزند خود ملاقات داشته باشند. در ادامه به بررسي موضوع ملاقات با فرزند و هم چنين بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم. توصيه مي كنيم مقاله مشاوره طلاق را مطالعه نماييد.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع « ملاقات فرزند پس از طلاق

چه اين جنايت منجر به قتل شود چه منجر به آسيب يكي از اعضاي بدن شود ديه در بر خواهد داشت. كسي كه مرتكب انواع جنايت عليه جسم افراد گردد به موجب قانون موظف به پرداخت ديه است. ديه هم مجازات و هم جبران خسارت وارده به افراد است.

اعضاي مختلف بدن مقدار ديه‌هاي گوناگوني حسب اهميت هر يك دارند. در برخي موارد ديه اعضاي گوناگون به دقت و كامل نوشته شده در برخي موارد هم در قانون نوشته نشده اما نبايد تصور كرد كه آسيب به چنين اعضايي بدون عقوبت و پرداخت خسارت خواهد بود بلكه تعيين ميزان آن بر عهده قاضي است كه با نظر كارشناس آن را تعيين مي‌كند.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : ديه اعضاي بدن

شهرداري طرح‌هاي اجرايي مختلفي در سطح شهر پياده مي‌كند كه طبعا نخستين نياز آن ملك و زمين است. اما بعضي مواقع املاك در اختيارش، پاسخگوي اجراي تمامي طرح نيست. در اين موارد شهرداري به تملك املاك شهروندان روي مي‌آورد. قانونگذار هم براي جلوگيري از سوء استفاده خودسرانه شهرداري نسبت به تملك املاك خصوصي، بدون پرداخت حقوق مالكين راه شكايت را باز گذاشته است. در اين صورت مالكين مي‌توانند در مراجع صالح اقامه دعوا نمايند. در ادامه به بررسي تصرف زمين توسط شهرداري و مطالب مرتبط با آن و همچنين به بررسي مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع «  قرار گرفتن ملك در طرح شهرداري

موضوعي كه قصد داريم آن را مورد بررسي قرار بدهيم مبحث اشتباه حقوقي مي‌باشد. اگر بخواهيم اشتباه را از لحاظ لغوي بررسي كنيم بايد بگوييم كه اشتباه به معني اين است كه شما در خصوص يك امر تصوري داشته‌ايد كه بعدا متوجه مي‌‌شويد آن تصور تصوري خلاف واقع و غلط بوده است. به عنوان مثال شما تصور مي‌كنيد كه شخصي برادر شما است و بعد متوجه مي‌شويد كه اين طور نيست. در اين مقاله ما قصد داريم كه مبحث اشتباه را از طريق استناد كردن به قانون مدني و مواد آن مورد بررسي قرار بدهيم. براي دريافت مشاوره حقوقي تلفني با وكلاي تخصصي ما تماس حاصل نماييد.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : اشتباه حقوقي

در اين مقاله قصد داريم به بحث احضار متهم بپردازيم و نكات و مطالب مهمي را در اين خصوص بيان كنيم. در واقع اين اولين اقدامي است كه بازپرس نسبت به متهم انجام مي‌دهد. هدف از احضار كردن متهم انجام تحقيقات راجع به او مي‌باشد. همان طور كه در ماده ۶۴ قانون آيين دادرسي كيفري آمده است براي اينكه رسيدگي آغاز شود كافي از شاكي از حق شكايت خود استفاده كند اما صرفاً شكايت شاكي نمي تواند منجر به احضار گردد كه در ادامه به بررسي بيشتر و دقيق‌تر اين موضوع مي‌پردازيم.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : احضار متهم

همواره آگاهي از مسائل حقوقي در هر معامله‌اي، موجب مي‌شود كه پس از انجام معامله براي هر دو طرف ( طرفين معامله ) مشكلات حقوقي دست و پاگير كه همواره حل و فصل آن‌ها نياز به مراجعه به دادگاه و رفت و آمدهاي بسيار دارد، از بين برود. آيا مي‌دانيد حق مالكانه به چه معناست؟ و حق مالكانه سر قفلي به چه صورت است؟ در ادامه به بررسي حق سرقفلي و همچنين اشاره به مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم. براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد حق مالكيت كليك كنيد.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : حق سرقفلي

در اين مقاله سعي داريم تا مبحث حق ارتفاق را مورد بررسي قرار دهيم. پيش از بيان هر نكته بايد اشاره كنيم كه در ماده ۹۳ قانون مدني به تعريف اين حق پرداخته شده است. اگر بخواهيم مطابق اين ماده تعريفي را بيان كنيم بايد بگويم كه حق ارتفاق حقي است كه براي يك شخص در ملك شخص ديگري ايجاد مي‌شود. بايد توجه كنيم كه اين تعريف علي رغم اين كه تعريف جامعي به شمار مي‌رود شامل حق انتفاع حق شفعه و … نيز مي‌شود. بنابراين مي‌توان گفت كه اين تعريف جامع است ولي مانع نيست و از اين حيث بايد به تعريفي كه جامع و مانع است اشاره كنيم. در ادامه به بررسي تمام نكات حق ارتفاق و همچنين بيان تعريف صحيح آن مي‌پردازيم. براي آشنايي با مفهوم كلاهبرداري و مجازات آن كليك كنيد.

[box type=”shadow”]
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.[/box]

منبع : حق ارتفاع چيست