هرگاه افراد مي‌خواهند با هم معامله‌‌‌‌‌‌اي انجام دهند و يا كاري را براي هم ‌انجام دهند ‌‌‌‌مي‌بايست قراردادي را مبني بر انعقاد عقد امضا نمايند. عقود انواع مختلفي دارند و هر كدام ‌با توجه به شرايط افراد و انگيزه آن‌‌‌‌‌ها‌‌‌‌‌ انجام ‌‌‌‌مي‌شوند. در ادامه قصد داريم توضيحات مفيدي را در مورد عقد تمليكي و عقد عهدي در اختيارتان قرار دهيم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

عقد تمليكي و عقد عهدي

 تعريف – بررسي احكام و قواعد – تفاوت‌ها

عقد تمليكي چيست‌‌‌‌‌‌ ؟

عقد تمليكي به عقدي گفته ‌‌‌‌مي‌شود كه طي انجام آن يكي از طرفين يا هردوي آن‌‌‌‌‌ها مالك ‌‌‌‌مي‌شوند. براي مثال فردي پولي به كسي ‌‌‌‌مي‌دهد تا در عوض مالك خانه او شود كه در اين صورت ‌‌‌‌مي‌توان گفت عقد تمليكي صورت گرفته است.

نكته مهم عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ اين است كه براي انجام اين نوع عقد نياز نيست كه حتما افراد‌‌‌‌‌ مالكيت دائمي داشته باشند و حتي اگر مالكيت آن‌ها موقتي باشد نيز عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ است. براي مثال در عقد اجاره فرد به صورت موقتي مالك منافع خانه فردي ‌‌‌‌مي‌شود و عقد اجاره نيز جزو عقد‌‌‌‌‌هاي ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ به حساب ‌‌‌‌مي‌آيد.

عقد عهدي چه نوع عقدي است‌‌‌‌‌‌ ؟

عقد عهدي عقدي است كه طي انجام آن يك يا هر دوي طرفين موظف به انجام كاري ‌‌‌‌مي‌شوند. براي مثال وكيل در قبال دريافت حق الوكاله موظف ‌‌‌‌مي‌شود كه پرونده فرد را به نتيجه برساند و يا كسي چكي صادر ‌‌‌‌مي‌كند و موظف ‌‌‌‌مي‌شود كه مبلغ چك را بپردازد.

تفاوت‌‌‌‌‌هاي عقد تمليكي و عقد عهدي

عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ و عقد عهدي داراي دو تفاوت بسيار مهم ‌‌‌‌مي‌باشند كه در زير آن‌ها را نام برده‌‌‌‌‌‌ايم:

• اولين تفاوت عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ و عقد عهدي موضوع آن‌‌‌‌‌ها ‌‌‌‌مي‌باشد، موضوع عقد عهدي انجام كار و موضوع عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ انتقال مالكيت ميان افراد ‌‌‌‌مي‌باشد.
• نحوه درخواست انجام تعهد نيز از تفاوت‌‌‌‌‌هاي اين ‌دو نوع عقد به حساب ‌‌‌‌مي‌آيد. اگر يكي از طرفين در عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ به تعهد خود عمل نكند ‌‌‌‌مي‌بايست دادخواستي مبني بر مطالبه ملك به دادگاه ارائه نمود اما اگر در عقد عهدي هركدام از طرفين به تعهد خود عمل نكنند ‌‌‌‌مي‌بايست به دادگاه دادخواستي مبني بر الزام به انجام تعهد ارائه نمود.

سوالات متدوال

موضوع عقد ‌‌‌‌‌‌تمليكي‌ چيست‌‌‌‌‌‌ ؟

انتقال مالكيت.

موضوع عقد عهدي چيست‌‌‌‌‌‌ ؟

تعهد و انجام كار.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص عقد تمليكي و عقد عهدي، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون عقد تمليكي و عقد عهدي پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

عقد تمليكي و عقد عهدي

 تعريف – بررسي احكام و قواعد – تفاوت‌ها

شايد شما نيز در طول زندگي قرارداد‌‌هايي را امضا كرده‌‌‌ايد و يا با كسي اقدام به انعقاد عقد نموده‌‌‌ايد. عقد به اين دليل انجام ‌مي‌گيرد كه افراد به تعهداتشان در معامله‌، ازدواج و يا هرچيز ديگري پايبند باشند و بتوانند به همديگر اعتماد كامل داشته باشند. در ادامه قصد داريم در مورد دو نوع عقد مجاني و معوض توضيحاتي را بيان نماييم و شما را با اين دو نوع عقد بيشتر آشنا كنيم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

عقد معوض و عقد مجاني

 تعريف – بررسي احكام و قواعد – تفاوت‌ها

عقد معوض چيست‌‌ ؟

عقد معو‌ض به عقدي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن افراد مال خود را با مال ديگري تعويض ‌مي‌نمايند. براي مثال فردي خانه‌اش را به ديگري ‌مي‌دهد و در قبال خانه‌اش مبلغي پول دريافت ‌مي‌كند كه در اين‌ صورت عقد معوض صورت گرفته است و آن‌ها اموال خود را با هم تعويض نموده‌‌‌‌اند.

در اين عقود دو موضوع معامله در مقابل همند مثلا ماشيني به مبلغ سيصد ميليون تومان فروخته مي‌شود. در اين جا سيصد ميليون تومان عوض آن ماشين است و در ازاي كسب مالكيت آن پرداخت مي‌شود.

عقد مجاني به چه عقدي‌گفته ‌مي‌شود‌‌ ؟

عقد مجاني به عقدي گفته ‌مي‌شود كه يكي از طرفين در آن موظف است مالي را بپردازد و يا كاري را انجام دهد اما طرف مقابل موظف به انجام كار يا پرداخت هيچ گونه مالي نخواهد بود. براي مثال شخصي خانه‌اش را به عنوان هبه به فرد ديگر اهدا ‌مي‌كند اما هيچ پولي در قبال خانه از او ‌نمي‌گيرد كه در اين مورد ‌مي‌توان گفت عقد مجاني صورت گرفته است.

در واقع در اين گونه عقود ممكن است منتفع از عقد پول يا مالي هم بپردازد ولي اين پول در ازاي آن مال دريافتي قرار نمي‌گيرد. مثلا پدري خانه‌اي را به فرزندش مي‌بخشد و در مقابل از فرزند مي‌خواهد يك ميليون تومان در راه خدا به فقرا بدهد. اين عقد مجاني است چرا كه موضوع آن يعني يك خانه و يك ميليون تومان در برابر هم قرار نمي‌گيرند.

تفاوت عقد معوض و عقد مجاني

عقد معو‌ض و عقد مجاني داراي دو تفاوت مهم ‌مي‌باشند كه آن‌‌ها را از يكديگر متمايز ساخته است. دو تفاوت اين دو نوع عقد به شرح زير ‌مي‌باشد:

الزام به انجام تعهد

در عقد معوض فردي ‌مي‌بايست مال خود را به ديگري بدهد و در قبال آن ‌فرد متعهد ‌مي‌شود كه‌ كاري را براي او ‌انجام دهد و يا مال ديگري را به تحويل دهد اما در عقد مجاني فقط يكي از طرفين متعهد به انجام‌ كاري ‌مي‌شود و هيچ تعهدي براي طرف ديگر عقد وجود ندارد.

وجود عوض

در عقد معوض عوض وجود دارد يعني كسي چيزي به ديگري ‌مي‌دهد و در قبال آن چيزي دريافت ‌مي‌كند اما در عقد مجاني تنها يكي از طرفين مالي را به ديگري ‌مي‌دهد يا كاري را براي او به انجام ‌مي‌رساند.

سوالات متدوال

عقد معوض چگونه عقدي است‌‌ ؟

عقد معوض به عقدي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن فردي مالي را به ديگري ‌مي‌دهد و در قبال آن چيزي دريافت ‌مي‌كند.

عقد مجاني چيست‌‌ ؟

عقد مجاني عقدي است كه طي انجام آن‌ تنها يك‌طرف عقد موظف است كاري را براي ديگري انجام دهد يا مالي را به او بدهد.

تفاوت عقد مجاني و معوض چيست‌‌ ؟

وجود عوض و الزام به انجام تعهد كه در متن مقاله مفصلا بدان پرداخته شده است.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص عقد معوض‌ و عقد مجاني، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون عقد معوض‌ و عقد مجاني پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

عقد معوض و عقد مجاني

 تعريف – بررسي احكام و قواعد – تفاوت‌ها

هرگاه كه دو طرف ‌‌‌‌‌مي‌خواهند به كمك ‌يكديگر كاري را به انجام برسانند و يا معامله‌اي انجام دهند با يكديگر عقدي را امضا ‌‌‌‌‌مي‌كنند تا هردو به وظايفشان پايبند بوده و به خوبي آن‌ها را انجام دهند. هر نوع عقد قوانين مخصوصي دارد كه طرفين ‌‌‌‌‌مي‌بايست آن ‌قوانين را رعايت نمايند تا عقدشان صحيح باشد و به مشكل برنخورند. در ادامه قصد داريم در مورد عقد معين و عقد نامعين كه از انواع عقود در قانون كشور ما ‌‌‌‌‌مي‌باشند توضيحاتي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

عقد معين و عقد نامعين

 تعريف – بررسي احكام و قواعد – تفاوت‌ها

عقد معين چيست‌ ؟

عقد معين به عقد‌هايي گفته ‌‌‌‌‌مي‌شوند كه قانونگذاران نام به خصوصي را براي آن‌ها در نظر گرفته‌اند و قواعد خاصي نيز دارند و اين به اين دليل است كه عقد‌هاي‌ معين در جامعه ما بسيار رايج هستند و ‌‌‌‌‌مي‌بايست حتما‌ عنوان خاصي داشته باشند. براي مثال عقد بيع، عقد نكاح، عقد كفالت، عقد رهن و…. جزو عقود معين هستند و نام به خصوص خود را دارند.

عقد نامعين به چه نوع عقدي گفته ‌‌‌‌‌مي‌شود‌ ؟

عقد نامعين به عقدي گفته ‌‌‌‌‌مي‌شود كه نام و عنوان به خصوصي در قانون كشور ندارد و با توجه به‌ توافق افراد انجام ‌‌‌‌‌مي‌گيرد. اين نوع عقد به اين دليل انجام ‌‌‌‌‌مي‌گيرد كه طرفين بتوانند با اراده خود تصميم گيري كنند و مجبور نباشند‌ كه براي انجام كار خود حتما عقدي را انتخاب كنند كه عنوان دارد. براي صحت تمام عقود وجود برخي شرايط نياز است كه ‌اين ‌شرايط براي عقد نامعين نيز وجود دارد و افراد بايد به آن‌ها توجه كنند.

تفاوت عقد معين و نامعين

عقد معين و نامعين داراي تفاوت‌هايي نيز ‌‌‌‌‌مي‌باشند كه آن‌ها را از يكديگر متمايز ساخته است، در زير تفاوت اين دو نوع عقد را شرح داده‌ايم:

تعيين مقررات عقد

در عقد معين علاوه بر مقررات عمومي كه اختصاص به عقد خاصي ندارند و عموما بايد رعايت شوند ‌‌‌‌‌مي‌بايست با توجه به نوع عقد قوانين به خصوص آن را نيز رعايت كرد اما در عقد نامعين افراد تنها قوانين عمومي عقود بايد رعايت شوند.

سكوت قرارداد يا عقد درباره موضوعي

چنانچه در عقد معين موضوعي وجود داشته باشد كه دو طرف درباره آن‌ سكوت محض كرده باشند ‌‌‌‌‌يعني توافقي چه شفاهي يا كتبي در خصوص آن مورد وجود نداشته باشد مي‌توان با مراجعه به دادگاه تكليف آن موضوع را مشخص كرد. دادگاه در اين مرحله با توجه به قواعد آن عقد در قانون منازعه را حل مي‌نمايد. براي مثال در قرارداد خريد خودرو چنانچه مكان تحويل مشخص نشده باشد قاضي با رجوع به قوانين بيع حل اختلاف مي‌كند. اما در عقد نامعين اگر در مورد هر موضوعي سكوت شود چون قانون خاصي در آن باره وجود ندارد قاضي با توجه به انگيزه دو طرف از عقد تكليف آن موضوع را نيز روشن ‌‌‌‌‌مي‌كند.

سوالات متدوال

عقد معين چيست‌ ؟

عقدي كه قانونگذار براي آن عنوان در نظر گرفته و قواعدي تنظيم كرده است.

عقد نامعين چيست‌ ؟

عقدي كه قانونگذار براي آن‌ عنوان در نظر نگرفته است و با توجه به توافق طرفين انجام ‌‌‌‌‌مي‌گيرد.

مركز معتبر وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌هاي حقوقي خود ياري ‌‌‌‌‌مي‌نمايد. از بهترين خدمات اين مركز ‌‌‌‌‌مي‌توان به حل انواع پرونده‌هاي حقوقي و ارائه مشاوره حضوري و تلفني اشاره نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص عقد معين‌ و عقد نامعين، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون عقد معين‌ و عقد نامعين پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

عقد معين و عقد نامعين

 تعريف – بررسي احكام و قواعد – تفاوت‌ها

عقد به بسته شدن قرارداد و قبول تمام مواردي كه داخل آن‌ ذكر شده است گفته ‌‌‌مي‌شود.‌ در قوانين ما عقود مختلفي هستند كه هر كدام با توجه به شرايط افراد و نياز آن‌‌‌‌ها تعيين ‌‌‌مي‌شوند‌. براي مثال در قانون كشور ما عقد نكاح براي ازدواج و عقد بيع براي خريد و فروش انجام ‌‌‌مي‌شود و هر كدام قوانين خاص خود را دارند. در ادامه قصد داريم در مورد عقد معلق و عقد منجز توضيحاتي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

عقد معلق و عقد منجز

 تعريف قانوني – احكام و آثار – بررسي تفاوت‌ها

عقد منجز چيست‌‌‌‌‌ ؟

طبق ماده ۱۸۹ عقد منجز به عقدي گفته ‌‌‌مي‌شود كه طي انجام آن افراد به محض اينكه قرارداد ‌‌‌مي‌نويسند موظف به انجام كاري ‌‌‌مي‌شود و ‌‌‌مي‌بايست حتما آن ‌كار را انجام دهند. براي مثال شخصي در عقد منجز ‌‌‌مي‌گويد كه پس از بسته شدن قرارداد خانه‌اش را به نام طرف مقابلش ‌‌‌مي‌زند و در قبال خانه مبلغي پول دريافت ‌‌‌مي‌كند‌ كه در اين صورت ‌اگر عقد امضا شود ‌‌‌مي‌بايست خانه‌اش را به نام طرف مقابل زده و در عوض پول دريافت كند.

عقد معلق به چه عقدي گفته ‌‌‌مي‌شود‌‌‌‌‌ ؟

عقد معلق نيز يكي از انواع عقود در قانون كشور ما ‌‌‌مي‌باشد كه قوانين مربوط به خود را دارد. در عقد معلق طرفين ‌‌‌مي‌توانند انجام كاري را به بعدها موكول كنند. براي مثال در عقد ذكر ‌‌‌مي‌كنند كه اگر فردي در آزمون دكترا قبول شود براي او اتومبيل ‌‌‌مي‌خرند كه در اين صورت فردي كه قرار است اتومبيل بخرد نياز نيست كه اتومبيل را بلافاصله بعد از عقد به طرف مقابل بدهد و ‌‌‌مي‌بايست صبر نمايد تا او در آزمون دكترا قبول شود.

سوالات متدوال

عقد منجز چيست‌‌‌‌‌ ؟

عقد منجز عقدي است كه پس از بسته شدن آن بلافاصله افراد موظف به انجام كاري ‌‌‌مي‌شوند.

تفاوت عقد منجز و عقد معلق چيست‌‌‌‌‌ ؟

عقد منجز عقدي است كه بلافاصله پس از بسته شدن قرارداد افراد بايد كاري را انجام دهند اما در عقد معلق اينگونه نخواهد بود و افراد ‌‌‌مي‌توانند انجام كار را به روز‌‌‌‌هاي بعد موكول كنند.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص عقد معلق و منجز، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون عقد معلق و منجز پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

عقد معلق و عقد منجز

 تعريف قانوني – احكام و آثار – بررسي تفاوت‌ها

از سال‌‌ها پيش تا‌ كنون هرگاه فردي ‌مي‌خواسته مالي را به دست بياورد معامله‌‌‌اي انجام داده است. هر فرد با توجه به چيزي كه نياز دارد ‌مي‌تواند با افراد ديگر معامله كند تا آن چيز را به دست بياورد. در ادامه قصد داريم در مورد بطلان معامله و قوانين آن توضيحاتي را خدمتتان ارائه دهيم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

بطلان معامله

موارد بطلان و عدم‌ بطلان عقد – شرايط – آثار حقوقي

معامله به چه عملي گفته ‌مي‌شود ؟

معامله به عملي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن افراد ‌مي‌توانند ‌مال يكديگر را با هم معاوضه كنند. براي مثال دو نفر طي تنظيم‌ قراردادي ذكر ‌مي‌كنند كه خانه‌‌‌اي را با يكديگر معامله كنند، يعني فردي خانه‌اي را به طرف مقابل بدهد و طرف مقابل نيز هزينه خانه را به او پرداخت نمايد كه در اين‌صورت ‌مي‌توان گفت معامله صورت گرفته است.

موارد بطلان معامله

از آنجايي كه براي انجام معامله قرارداد تنظيم ‌مي‌شود در برخي موارد ممكن‌ است آن قرارداد باطل شود كه به معناي از ميان رفتن آثار معامله ‌مي‌باشد. در زير مواردي كه باعث بطلان معامله ‌مي‌شوند را نام‌ برده‌‌‌ايم:

• اگر فردي بخواهد خانه‌اش را بفروشد اما فرد مقابلش قصد اجاره خانه را داشته باشد و ميان آن‌ها قراردادي تنظيم شده باشد ‌مي‌توان گفت كه آن معامله باطل است زيرا آن‌ها در نوع عقد اشتباه كرده‌اند.
• در صورتي كه افراد معامله‌‌‌اي را منعقد كرده باشند ولي در مورد عقد معامله اشتباه فكر كرده باشند نيز معامله باطل خواهد شد. براي مثال اگر فردي بخواهد خودروي پرايد خود را بفروشد ولي طرف مقابلش قصد خريد كاميون داشته باشد و با اين وجود آن دو با هم معامله كرده باشند آن معامله باطل است.
• اشتباه در جنس موضوع معامله نيز باعث بطلان آن ‌مي‌شود. براي مثال اگر فردي بخواهد گردنبند طلا بخرد اما به اشتباه گردنبند مسي را معامله كرده باشد معامله‌اش باطل خواهد شد.

موارد عدم بطلان معامله

در برخي موارد نيز با وجود اينكه اشتباهات كوچكي رخ داده است اما معامله باطل نخواهد شد. در ادامه موارد عدم ‌بطلان معامله را نام برده‌‌‌ايم:

• يكي از مواردي كه در صورت وجود آن معامله باطل ‌نمي‌شود اشتباه در اوصاف مورد معامله شده ‌مي‌باشد. براي مثال اگر فردي تصور كند كه فرشي را از شيراز خريداري كرده است اما در واقع آن فرش را از تهران خريده باشد معامله او باطل نخواهد بود.
• اشتباه در ارزش مورد معامله نيز باعث بطلان معامله ‌نمي‌شود اما به فرد خريدار يا همان مشتري حق فسخ ‌مي‌دهد. ‌براي مثال اگر او خانه‌‌‌اي خريده باشد كه قيمتش بيشتر از نرخ بازار باشد او ‌مي‌تواند معامله را فسخ كند اما‌ اگر اين كار را نكند معامله باطل نيست.
• اشتباه در انگيزه هم باعث بطلان معامله نخواهد شد. اگر فردي چيزي را خريداري كند كه با تصوراتش‌ يكسان نباشد معامله باطل ‌نمي‌شود زيرا او فقط در تصورش آن را چيز ديگري ديده است و اين موضوع را در معامله شرح نداده است.
• اگر فردي به جاي معامله به آقاي…. با آقاي… معامله كرده باشد بازهم معامله باطل نيست اما فرد حق فسخ آن ‌را خواهد داشت.

سوالات متدوال

معامله به چه عملي گفته ‌مي‌شود ؟

معامله به عملي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن افراد مال خود را با مال طرف مقابل تعويض نموده و يا چيزي از او خريداري كنند و بهايش را بپردازند.

اگر فرد به جاي خريد گردنبند طلا گردنبند مسي بخرد معامله باطل است ؟

بله.

اگر فرد به جاي اينكه فرشي را از شيراز بخرد آن را از تهران خريداري كرده باشد معامله باطل ‌مي‌شود ؟

خير.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص بطلا‌ن و عدم بطلا‌ن معامله، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون بطلا‌ن و عدم بطلا‌ن معامله پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

بطلان معامله

موارد بطلان و عدم‌ بطلان عقد – شرايط – آثار حقوقي

تعهد به معناي پذيرش مسئوليت و پايبند بودن به انجام كار مي‌باشد. فرد متعهد مي‌بايست كاري را كه به او محول شده به خوبي انجام دهد و از انجام آن خودداري نكند. فرد بايد در تاريخ معيني كار را به انجام برساند و نگذارد كه آن تاريخ سپري شود. در ادامه قصد داريم تعهد به انجام كار در قرارداد يا همان الزام به تعهد را برايتان شرح دهيم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

الزام به تعهد

 تعهد به انجام كار در قرارداد – لزوم وفاي به عهد – آثار حقوقي

الزام به تعهد قراردادي به چه معني مي‌باشد‌ ؟

تعهد به انجام كار در قرارداد به اين‌ معني مي‌باشد كه فردي طي تنظيم قرارداد موظف مي‌شود كه ‌كار مشخصي را انجام دهد. در اين‌ مورد فرد مي‌بايست حتما كاري را كه در قرارداد ذكر كرده‌اند را انجام دهد و در غير اين‌ صورت ممكن است باعث تزلزل قرارداد شود.

براي مثال فردي در قرارداد متعهد مي‌شود كه در يك مدت زمان مشخص خانه‌اي براي طرف مقابلش بسازد و مرمت كند و يا ماشين او را تعمير كند كه در اين‌صورت فرد بايد حتما تا آن تاريخ ماشين ‌را تعمير كند و يا خانه را بسازد و در غير اين صورت به وظايفش در قرارداد متعهد نبوده است.

الزام به انجام تعهد در چه مواردي برداشته مي‌شود‌ ؟

در برخي موارد نيز تعهد به انجام كار در قرارداد ممكن نيست و حتي باعث باطل شدن آن نيز مي‌شود. موارد عدم تعهد افراد به انجام كار و بطلان قرارداد به شرح زير مي‌باشند:

انجام كار نامقدور، غيرمشروع و بي‌فايده

ممكن است در قرارداد ذكر شود كه فردي بايد در يك هفته مقدار زيادي بار را جابه‌جا كند اما ‌او چون هواپيما ندارد نمي‌تواند بار مورد نظر را در آن تاريخ به مقصد حمل كند كه در اين‌ صورت كار نامقدور است و فرد مي‌تواند به آن‌ متعهد نباشد و قرارداد ممكن است باطل شود.

• مورد ديگري كه ممكن ‌است طي انجام آن فرد متعهد نباشد و يا قرارداد باطل شود انجام كار‌هاي نامشروع است. براي مثال اگر فردي طي تنظيم قرارداد از شخصي بخواهد كه براي او مشروبات الكلي خريداري نمايد و يا خانه‌اش را به آتش بكشد اين كار‌ها نامشروع هستند و فرد مي‌تواند نسبت به انجام آن‌ها متعهد نباشد و در اين صورت حتما قرارداد باطل خواهد شد‌.
• اگر در قرارداد ذكر شود كه شخصي موظف است كاري انجام دهد كه نه سود مادي دارد و نه ‌سود معنوي بازهم قرارداد باطل مي‌شود و فرد ملزم ‌به انجام آن كار نخواهد بود.

سوالات متدوال

تعهد به انجام كار در قرارداد يعني چه‌ ؟

يعني فردي طي تنظيم قرارداد موظف به انجام كاري مي‌شود.

اگر كسي در قرارداد از ما بخواهد كه خانه‌اش را آتش بزنيم قرارداد باطل است‌ ؟

بله.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص الز‌ام به تعهد، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون الز‌ام به تعهد پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

الزام به تعهد

 تعهد به انجام كار در قرارداد – لزوم وفاي به عهد – آثار حقوقي

امروزه اگر فردي در انجام كاري ناتوان باشد و يا وقت انجام آن كار را نداشته باشد ‌مي‌تواند از ديگران كمك بگيرد. براي مثال او ‌مي‌تواند به ديگران دستمزدي پرداخت كند و از آن‌‌ها بخواهد كه كار مورد نظرش را براي او به انجام برسانند. در ادامه قصد داريم درباره زمان و ميزان دريافت دستمزد در جعاله توضيحات كامل‌تري را خدمتتان ارائه نماييم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

زمان دريافت دستمزد در جعاله

 ميزان پاداش – نحوه تعيين – نوع دستمزد

جعاله چيست ؟

جعاله به عملي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن فردي از فرد ديگر ‌مي‌خواهد كه كاري را براي او انجام دهد‌‌ و در ازاي آن كار به او دستمزدي را پرداخت ‌مي‌نمايد.‌‌ جعاله داراي سه ركن زير ‌مي‌باشد:

جاعل

جاعل فردي است كه در ازاي انجام كاري به ديگران دستمزد ‌مي‌دهد.

عامل

عامل به كسي گفته ‌مي‌شود كه كار مورد نظر جاعل را به انجام ‌مي‌رساند و دستمزد دريافت ‌مي‌كند.

جعل | زمان دريافت دستمزد در جعاله

جعل در واقع همان دستمزدي است كه جاعل به عامل پرداخت ‌مي‌نمايد.

زمان دريافت دستمزد در جعاله

زمان دريافت دستمزد جعاله پس از انجام كار ‌مي‌باشد. براي مثال اگر فردي بگويد كه براي پيدا كردن كيف گم شده‌ام به شما ۱۰۰ هزار تومان مژدگاني ‌مي‌دهم منظورش اين است‌‌ كه بعد از اينكه كيف را پيدا كرديد و به من تحويل داديد به شما مژدگاني ‌مي‌دهم، پس به اين صورت زمان دريافت دستمزد جعاله پس از انجام كار ‌مي‌باشد.

ميزان دستمزد در جعاله براي يك يا چند نفر | زمان دريافت

در قانون كشور ما دستمزد معيني براي جعاله در نظر گرفته نشده است و جاعل نيز موظف به ذكر ميزان دستمزد در آگهي نخواهد بود. جاعل ‌مي‌تواند مبلغي پول يا بخشي از مال گم شده را به عامل پرداخت نمايد و آن ‌دو ‌مي‌بايست بر سر اين موضوع به توافق برسند. اگر عامل يك ‌نفر باشد تمام مژدگاني به او تعلق ‌مي‌گيرد اما اگر عامل چندين نفر باشند مژدگاني ميان آن‌‌ها تقسيم ‌مي‌شود.

واضح است كه جاعل مي‌تواند مبلغ دستمزد را از قبل هم مشخص كند مثلا يك ميليون تومان.

سوالات متدوال

جعاله چيست‌‌ ؟

جعاله به عملي گفته ‌مي‌شود كه طي انجام آن فردي در ازاي انجام كار به فرد ديگر دستمزد ‌مي‌دهد.

زمان دريافت دستمزد جعاله بعد از انجام كار است يا قبل انجام كار‌‌ ؟

بعد از انجام كار.

ميزان دستمزد در جعاله مي‌تواند به صورت توافقي معين ‌شود‌‌ ؟

بله.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص زمان دريافت دستمزد در جعاله، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون زمان دريافت دستمزد در جعاله پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

زمان دريافت دستمزد در جعاله

 ميزان پاداش – نحوه تعيين – نوع دستمزد

جان انسان بسيار شريف و ارزشمند است‌‌. هيچ گاه نمي‌توان زندگي يك آدم را با پول و ماديات مقايسه كرد يا اينكه آن را معامله نمود. از همين روست كه در معارف اسلامي ‌آمده است كه اگر يك انسان كشته شود مانند اين است جان تمام آدم‌ها گرفته شده است. دين اسلام با تمام ارزشي كه براي انسان قائل مي‌شود در صورتي كه قتلي صورت بگيرد امكان پرداخت پول به عنوان ديه براي جبران را پيش بيني نموده است. در اين مطلب به بررسي ميزان ديه كامل انسان مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

ديه كامل انسان 

نرخ و قيمت ديه – نحوه تعيين – مبلغ ديه در سال 99

ديه و ماهيت قانوني آن

ريشه كلمه ديه « و د ي » مي‌باشد‌‌. در اصطلاح فقهي ديه داراي تعاريف گوناگوني است اما از جميع اين تعاريف مي‌توان متوجه شد كه ديه به معناي مالي است كه به دليل جنايت بر نفس يا كمتر از نفس انسان آزاد واجب مي‌شود.

از آنجايي كه قانون ايران بر اساس شرع مقدس اسلام است در قانون مجازات اسلامي نيز به ديه اشاره شده است و حتي يك فصل كامل به بحث ديه پرداخته شده است.

در عرف مردم ديه به معناي پول و مالي است كه در برابر وارد شدن آسيب به جسم يا نفس شخص پرداخت مي‌گردد.

در مورد ماهيت ديه دو نظر گوناگون وجود دارد‌‌. اول اينكه ديه ماهيت جبران خسارت دارد. دوم ديه مجازات است. بر هركدام از اين نظرات آثار حقوقي مختلفي بار مي‌گردد.

نحوه تعيين مبلغ ديه انسان كامل

با توجه به اينكه ديه مبناي اسلامي دارد محاسبه ميزان آن هم بر اساس دين اسلام است. در اسلام ميزان ديه يك انسان كامل 100 شتر است. البته در كنار آن مي‌توان 100 گاو يا يك هزار گوسفند يا 200 حله يا هزار دينار يا 10 هزار درهم را به عنوان ديه پرداخت نمود.

با توجه با تحولاتي كه در زندگي انسان صورت گرفته است بي‌شك پرداخت اين موارد دشوار و حتي مي‌توان گفت غير ممكن است. به همين خاطر اين ميزان معادل سازي مي‌شود‌‌. يعني در ابتداي هر سال رئيس قوه قضائيه بخشنامه‌‌اي صادر مي‌نمايد و در طي اين بخشنامه معادل ريالي ديه را مطرح مي‌كند.

در محاسبه ديه انسان كامل قيمت 100 شتر مدنظر است. يعني كارشناس قيمت يك شتر را اعلام مي‌نمايد سپس قيمت صد شتر به عنوان ديه همان سال تعيين مي‌شود.

ديه كامل انسان در ماه‌هاي حرام

در دين اسلام چهار ماه قمري است كه به آن‌ها ماه حرام گفته مي‌شود از جمله رجب‌‌، ذي القعده‌‌، ذي الحجه و محرم. بر اساس قانون اسلامي ‌ديه اشخاص در اين ماه‌هاي حرام بيشتر از ساير ماه‌ها است‌‌. يعني در صورتي كه وقوع جنايت در يكي از ماه‌هاي حرام صورت بگيرد ميزان ديه 30 درصد افزايش مي‌يابد كه به آن تغليظ ديه مي‌گويند.

اين تغليظ ديه فقط براي ديه نفس است و براي ديه اعضاي بدن نمي‌باشد.

ميزان ديه انسان كامل در سال 99

با توجه به بخشنامه صادره از سوي قوه قضائيه ميزان ديه يك انسان كامل سه ميليارد و سيصد ميليون ريال است يا به عبارت ديگر سيصد و سي ميليون تومان 330000000 مي‌باشد.

ميزان اين ديه در ماه‌هاي حرام 30 درصد افزايش مي‌يابد‌‌. يعني بايد در ماه‌هاي حرام مبلغ 440000000 چهارصد و چهل ميليون تومان پرداخت نمود.

سوالات متداول

ميزان ديه انسان كامل چه قدر است ؟

ميزان ديه كامل انسان هر ساله متفاوت است و بايد در ابتداي سال از سوي رئيس قوه قضائيه مطرح شود كه در مطلب به تفصيل توضيح داده شده است.

ميزان ديه كامل انسان در سال 99 چه قدر است ؟

بر اساس بخشنامه صادره از سوي قوه قضائيه ميزان ديه انسان كامل در سال 99 سه ميليارد و سيصد ميليون ريال است.

ميزان ديه در ماه‌هاي حرام چه قدر است ؟

ثلث ديه يا همان يك سوم بر آن مضاف مي‌گردد.

براي دريافت پاسخ سوالات خود و مشاوره حقوقي در مورد ديه كامل انسان مي‌توانيد از خدمات مشاوره آنلاين و تلفني وكيل دات كام بهره ببريد. همچنين با عضو شدن در كانال تلگرامي ‌وكيل دات كام از آخرين اخبار حقوقي مطلع شويد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص ديه كا‌مل انسان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون ديه كا‌مل انسان پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

ديه كامل انسان 

نرخ و قيمت ديه – نحوه تعيين – مبلغ ديه در سال 99

از آنجايي كه وكيل اطلاعات بيشتري نسبت به ما دارد بهتر مي‌تواند كارهاي حقوقي ما را انجام دهد و ما مي‌توانيم براي انجام اين امور از او كمك بگيريم. در اين مورد مي‌بايست به وكيل وكالتي را واگذار كنيم تا بتواند اموري را كه به او سپرده‌ايم انجام دهد و ما را به خوبي ياري كند. وكالت انواع و اقسام مختلفي دارد. ‌در ادامه قصد داريم در مورد وكالت بلاعزل بعد از فوت و قوانين آن توضيحاتي را خدمتتان بيان نماييم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

وكالت بلاعزل بعد از فوت

 بررسي سرانجام عقد وكالت پس از فوت وكيل و موكل

وكالت بلاعزل چيست‌ ؟

وكالت بلاعزل به وكالتي گفته مي‌شود كه طي واگذاري آن به‌ وكيل موكل ديگر حق ندارد كه وكيل را از وكالتش عزل كند و وكيل به صورت دائمي ‌امور مربوط به موكلش را انجام خواهد داد.

وكالت بلاعزل بعد از فوت

همانطور كه در بالا گفته شد در وكالت بلاعزل موكل نمي‌تواند وكالت را از وكيلش سلب نمايد ولي اگر يكي از طرفين فوت كنند وكالت از بين رفته و باطل خواهد بود. براي مثال اگر موكل فوت نمايد وكيل ديگر نمي‌تواند وكالت اموال‌ او را به عهده داشته باشد و اگر‌ وكيل فوت كند نيز وكالت باطل مي‌شود.

اگر قبل فوت، وكيل شرط كند كه بعد از فوت موكل نيز وكالت بلاعزل پابرجا بماند تكليف چيست‌ ؟

در برخي موارد ديده شده است كه وكيل شرط مي‌نمايد در صورت فوت موكلش وكالت او ادامه يابد اما طبق قانون اين شرط پس از فوت موكل اعتباري ندارد و انجام اين شرط نيز امكانپذير نخواهد بود.

با توجه به توضيحات بالا بايد بگوييم كه در هر صورت پس از فوت وكالت باطل‌ مي‌شود و هيچ شرايطي نمي‌تواند مانع از ابطال وكالت در اين مورد شود.

سوالات متدوال

وكالت بلاعزل چيست‌ ؟

وكالتي است كه در آن موكل نمي‌تواند حق وكالت را از وكيل سلب كند و وكيل مي‌تواند تا هر زمان كه بتواند امور مربوط به موكلش را انجام دهد.

در صورت فوت موكل وكالت نيز باطل مي‌شود‌ ؟

بله اگر هر كدام از طرفين فوت كنند وكالت باطل خواهد شد.

مركز وكيل دات كام شما را در حل پرونده‌هاي حقوقي خود ياري مي‌نمايد. از بهترين خدمات اين مركز مي‌توان به حل انواع پرونده‌هاي حقوقي و ارائه مشاوره حضوري و تلفني اشاره نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص وكالت بلا‌عزل بعد از فوت، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون وكالت بلا‌عزل بعد از فوت پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

وكالت بلاعزل بعد از فوت

 بررسي سرانجام عقد وكالت پس از فوت وكيل و موكل

امروزه يكي از انواع معاملات آپارتمان كه بسيار رواج يافته است پيش فروش آپارتمان مي‌‌‌‌‌‌باشد. زماني كه سازنده ملك تصميم بگيرد كه آپارتمان را پيش از اين كه به طور كامل تمام شود بفروشد اصطلاحا گفته مي‌شود پيش فروش آپارتمان. براي اين كار ممكن است دلايل مختلفي وجود داشته باشد اما گاهي اين اتفاق وقتي ميفتد كه سازنده از نظر مالي دچار مشكل مي‌‌‌‌‌‌شود. ‌‌‌‌‌در اين مطلب به بررسي نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان ‌‌‌مي‌‌‌‌‌‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع:

نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان

 بررسي مفاد الزامي مندرج در قرارداد

قرارداد پيش فروش آپارتمان

پيش فروش كردن حالتي است كه در آن مالك آپارتمان قبل از اينكه ساختمان به طور كامل تمام شود و قبل از تكميل آپارتمان آن را مي‌‌‌‌‌‌فروشد. اين كار براي دو طرف سودمند خواهد بود.‌‌‌‌‌ زيرا از يك سو فروشنده قبل از اينكه آپارتمان تمام شود به پول خود رسيده است و حتي در صورت داشتن مشكل مالي براي پايان كار آپارتمان با گرفتن زودتر پول مشكل خود را برطرف مي‌كند. از يك سو هم خريدار سود كرده است زيرا همواره قيمت آپارتمان در هنگام پيش خريد كردن كمتر از زمان پايان كار است و خريدار توانسته است با مبلغ پايين‌‌تر‌‌‌‌‌ي صاحب آپارتمان شود.

البته بايد در هنگام نوشتن قرارداد پيش فروش دقت لازم را نمود زيرا بسياري از افراد از اين طريق كلاهبرداري ‌‌‌مي‌‌‌‌‌‌كنند. بهتر است قبل از هرگونه پرداخت و امضا با يك وكيل متخصص در اين زمينه مشورت نماييد. در زير يك نمونه كامل از قرارداد پيش فروش ساختمان قرار داده شده است.

نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان

ماده ۱: طرفين قرارداد

۱-۱- ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌فروشنده/ فروشندگان…. فرزند… به شماره شناسنامه …. صادره از …. كدملي …. متولد…. ساكن…. تلفن…. با وكالت/ قيموميت/ ولايت/ وصايت …. فرزند…. به شماره شناسنامه …. متولد….

۱-۲- خريدار/ خريداران…. فرزند…. به شماره شناسنامه …. صادره از…. كد ملي…. متولد…. ساكن…. تلفن ….با وكالت/ قيموميت/ ولايت/ وصايت…. فرزند….به شماره شناسنامه…. متولد….

ماده ۲٫ موضوع قرارداد | نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان

عبارت است از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات، اوصاف و شرايط مورد توافق طرفين كه در ماد‌‌‌‌‌ه 3 اين قرارداد به آن اشاره شده است وعبارت است از انتقال آن طبق اين قرارداد به خريدار در برابر عوض معلوم.

ماده ۳٫ مشخصات مورد قرارداد

۱-۲- ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌…… دانگ در پلاك …… به مساحت …… متر مربع، اختصاصي …… ضلع…. طبقه …… داراي نقشه و پلان …… كه مشخصات مورد معامله تماماً به اطلاع خريدار رسيده است.

۲-۳- ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌مشخصات مورد معامله از حيث مصالح مورد استفاده، لوازم، منصوبات و ساير موارد به شرح پيوست اين قرارداد است كه به امضاي طرفين رسيده و لازم الاجرا مي‌‌‌‌‌‌باشد.

تبصره: هرگونه تغيير در مشخصات ساختماني در صورتي كه با‌‌ تر‌‌‌‌‌اضي طرفين باشد مجاز خواهد بود.

ماده ۴٫ قيمت مورد معامله | نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان

قيمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ……. ريال كه جمعاً …… ريال تعيين گرديد كه به صورت نقدي يا مبلغ …… ريال …… نقداً و باقيمانده قيمت …… ريال، طي …… قسط، هر يك به مبلغ …… ريال به تاريخ.‌‌‌‌‌…طي چك/ چك‌هاي شماره ……پرداخت خواهد شد.

ماده ۵٫ تسليم مورد معامله

فروشنده مكلف است مورد معامله را حداكثر تا تاريخ .‌‌‌‌‌…….با توجه به شرايط مقرر در قرارداد، تكميل نمايد و به خريدار تسليم نمايد.

ماده ۶٫ شرايط و آثار قرارداد | نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان

۱-۶- فروشنده مكلف است قبل از عقد قرارداد پيش ­فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداري و هر گونه مجوز لازم ديگر از ساير مراجع ذي­صلاح اقدام نمايد. مجوز مذكور پيوست قرارداد بوده و جزء لاينفكي از قرارداد خواهد بود.

۲-۶- فروشنده مكلف است كليه ضوابط و مقررات و نظامات دولتي و آيين­ نامه­‌‌‌ها‌‌‌‌‌ي مربوطه از قبيل اخذ پروانه ساختماني،‌‌ تر‌‌‌‌‌اكم، پايان كار و ‌‌‌‌‌آيين نامه مهندسي مربوط به مقاوم سازي در برابر زلزله را رعايت كند.

3-6- ‌‌‌‌‌‌‌‌‌فروشنده ملكف است بعد از تكميل مورد معامله و تحقق كليه شرايط مندرج در ماده ۴ جهت تنظيم سند رسمي‌‌‌‌‌‌ به نام خريدار در تاريخ.‌‌‌‌‌… به دفتر اسناد رسمي ‌‌‌‌‌‌مراجعه نمايد.

 تبصره: در صورت عدم حضور هر يك از طرفين و عدم ثبت معامله به هر علت، سردفتر گواهي عدم حضور را با ذكر مورد صادر خواهد كرد.

۵-۶-‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زيادت يا نقصاني در حد عرف داشته باشد، ارزش مساحت اختلافي بر اساس قيمت هر متر مربع بين طرفين محاسبه خواهد شد. در صورتي كه اين زيادت و نقصان غير متعارف باشد، خريدار علاوه بر اختيار فسخ قرارداد مي­‌تواند ارزش روز مورد معامله را از فروشنده دريافت نمايد.

۸-۶- ‌‌‌‌‌قيمت مورد معامله قطعي بوده و فروشنده نمي‌‌‌‌‌‌تواند به هيچ عنوان از قبيل بالارفتن قيمت مصالح و ساير هزينه‌‌‌‌‌ها‌‌‌‌‌ قيمت را افزايش دهد.

۹-۶- ‌‌‌‌‌درصورتي كه پس از تحويل مورد معامله در يك دوره سه ماهه كه به عنوان تحويل موقت ‌‌‌مي‌‌‌‌‌‌باشد، معايبي در مورد معامله ظاهر شود كه ناشي از افراط و تفريط خريدار نبوده باشد، فروشنده مكلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نمايد.

خسارت تاخير و تاديه ( فروشنده و خريدار) 

۱۰-۶- ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌در صورتي كه خريدار ثمن مورد معامله مذكور در ماده ۴ را پرداخت نكند يا در جهت پرداخت بقيه اقساط اقدام نكند بايد به ازاي مبلغ باقيمانده ‌‌‌‌‌به ميزان …… درصد به عنوان خسارت ديركرد به فروشنده پرداخت نمايد.

۱۱-۶-‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌در صورت تخلف و تاخير فروشنده در اجراي تعهدات مبني بر تنظيم سند رسمي‌‌‌‌‌ و تحويل مورد معامله به ازاي هر روز تاخير معادل مبلغ ……. ريال به عنوان خسارت تاخير در اجراي تعهد به خريدار پرداخت مي‌‌‌‌‌‌شود، اين خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلي نيست.

ساير مواد قراداد پيش فروش ساختمان

ماده ۷٫ كليه خيارات به ‌‌تر‌‌‌‌‌اضي طرفين در اين قرارداد اسقاط گرديد.

ماده ۸٫ در صورتي كه مورد معامله داراي وام بانكي باشد و خريدار بخواهد از تسهيلات بانكي استفاده نمايد، مخارج تنظيم سند رهني بانك وام­دهنده به عهده …… خواهد بود.

ماده ۹٫ حق­ الزحمه مشاور املاك طبق تعرفه بعهده طرفين است كه همزمان با امضاي اين قرارداد مبلغ ……… ريال به موجب قبض شماره ‌‌‌‌‌….. و ‌‌‌‌‌…..پرداخت شد.

ماده ۱۰٫ اين قرارداد در تاريخ.‌‌‌‌‌….در دفتر مشاور املاك شماره ‌‌‌‌‌….. به نشاني ‌‌‌‌‌….. در سه نسخه بين طرفين تنظيم، امضا و مبادله گرديد. مشاور املاك موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص مشاور، نسخه اول و دوم را به خريدار و فروشنده تسليم نمايد و نسخه سوم را در دفتر مخصوص بايگاني كند و هر سه نسخه داراي اعتبار يكسان است كه با تنظيم سند رسمي‌‌‌‌‌‌ از درجه اعتبار ساقط است.

ماده ۱۱٫ موارد حقوقي مفاد اين قرارداد مطابق با مقررات جاري است و تاييد مي­‌شود.

فروشنده ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌                                           خريدار                                    شهود

با احراز هويت متعاملين و مدارك و اسناد مورد معامله، تمام مراتب مندرج در اين مبايعه ­نامه به تاييد و گواهي اينجانب مي­‌رسد.

مهر و امضاي مشاور املاك

نكات قرارداد پيش فروش ساختمان

1/ هر يك از طرفين ‌‌‌مي‌‌‌‌‌‌توانند بر طبق خواسته خود بندي را به اين قرارداد اضافه نمايند يا از آن بندي را حذف نمايند.

2/ در مورد اسقاط كليه خيارات طرفين مي‌‌‌‌‌‌توانند به هر صورت كه تمايل داشته باشند توافق نمايند. در صورت توافق طرفين مي‌‌‌‌‌‌توانند كليه خيارات يا فقط بعضي را اسقاط نمايند.

3/ قبل از امضاي قراداد يا پرداخت قيمت مورد معامله حتما بررسي‌‌‌‌‌ها‌‌‌‌‌ي لازمه را انجام دهيد و با يك وكيل متخصص مشورت نماييد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع:

نمونه قرارداد پيش فروش آپارتمان

 بررسي مفاد الزامي مندرج در قرارداد