مشاوره حقوقي مشاوره حقوقي
|
تعريف جامع و مانع از حق ارتفاقبراي اينكه تعريف را به زبان خيلي ساده بيان كنيم بايد تصور كنيد كه دو مال غيرمنقول داريم ( منظور از مال غيرمنقول مالي است كه از جايي به جاي ديگر قابل انتقال نباشد. ) و مالك يك مال نسبت به مال ديگري داراي حق ميباشد. موضوعي كه ما در اين مقاله به بررسي آن ميپردازيم همين حق ميباشد كه به آن حق ارتفاق ميگويند. همانطور كه اشاره شد حقوق ارتفاقي كه از آن صحبت ميكنيم قائم است به ملك. يعني اينكه اين حق براي كسي است كه خودش مالك ملك باشد. بنابراين در اين خصوص ما با دو ملك روبهرو هستيم كه هر كدام از آنها مالك جداگانه دارند. اگر شخصي مالك ملك نباشد مباحث حق ارتفاق در خصوص وي مطرح نميشود. براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد حق مالكيت كليك كنيد. منابع حق ارتفاققرارداددر ماده ۹۴ قانون مدني بيان شده است كه مالكان هر حقي كه بخواهند ميتوانند در املاك خود به ديگري بدهند و در اين مورد با محدوديتي مواجه نيستند. اگر منبع حق قرارداد باشد كيفيت و چند و چون حق تابع قرارداد خواهد بود. بنابراين متوجه ميشويم كه يكي از منابع حقوق ارتفاق قرارداد است كه به نوعي اولين منبع آن نيز به شمار ميرود. در قرارداد صاحبان دو ملك ذكر ميكنند كه به ديگري اين حق را اعطا كردند. به عنوان مثال يكي از مالكان به ديگري حق عبور از ملكش را ميدهد. بنابراين در اين مثال مالكي كه حق عبور از ملك ديگري را دارد از حق ارتفاق برخوردار است. حال ممكن است بدون پرداخت پول و مجاني از اين حق برخوردار شده باشد و يا اينكه هزينه برخورداري از آن را پرداخته باشد. قانوندر ماده ۹۵ قانون مدني بيان شده است كه اگر زمين يا خانه كسي مجراي فاضلاب يا آب باران زمين يا خانه ديگري قرار گرفته باشد صاحب آن خانه يا زمين حق ندارد ديگري را از استيفاي حقش منع كند مگر در صورتي كه عدم استحقاق او اثبات گردد. نكاتي كه بايد در مبحث حق ارتفاق مورد توجه قرار بگيرداين حق قائم به شخص نيست بلكه همانطور كه بيان شد قائم به ملك است. در خصوص يك مال غيرمنقول ايجاد ميشود. بنابراين ميتوان بيان كرد كه اين حق به سبب مالكيت است كه براي شخص ايجاد ميشود. نكته مهم كه حتما بايد به آن اشاره شود تفاوت ميان حق و اذن است. شخصي كه اذن را ميدهد ميتواند از اذن خود رجوع كند و نميتوان حق اذن را انتقال داد و قائم به شخص است. همچنين بايد توجه كنيم كه اگر اذن دهنده از دنيا برود اذن ديگر ارزشي ندارد. اگر اذن دهنده محجور شود شرايط به همين شكل است. در حالي كه در مبحث حق هيچكدام از اين شرايط صدق نميكند. براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص حق ارتفاق، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون حق ارتفاق پاسخ دهند . [box type=”shadow”] منبع : حق ارتفاع چيست
امتیاز:
بازدید:
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |