تخليه ملك

قدم اول براي تخليه ملك

همان طور كه اشاره شد قرارداد اجاره داراي مدت مي‌باشد. به عبارت ديگر اين قرارداد يك قرارداد موقت است و قيد كردن مدت زمان در آن از شرايط اساسي صحت قرارداد به شمار مي‌رود. بنابراين زماني كه اين مدت به پايان مي‌رسد موجر از مستاجر مي‌خواهد كه مورد اجاره را تخليه كند. در اغلب موارد مستاجر بعد از پايان مدت بدون هيچ گونه درگيري و اختلافي ملك را تخليه مي‌كند اما در مواردي نيز اين امكان وجود دارد كه مستاجر از تخليه خودداري نمايد. در اين صورت موجر مي‌تواند از راه حل‌هاي قانوني براي دسترسي مجدد به ملك خودش استفاده كند.

قدم دوم براي تخليه ملك

در سه صورت موجر مي‌تواند از طريق قانون اقدام به تخليه ملكش نمايد. همانطور كه پيشتر اشاره شد حالت اول مربوط مي‌شود به موقعيتي كه مدت قرارداد اجاره به پايان رسيده باشد و مستاجر از تخليه ملك خودداري كند. حالت دوم مربوط است به موقعيتي كه مستاجر بيش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نكرده باشد.
در مورد سوم با موقعيتي روبه‌رو هستيم كه مستاجر بر خلاف مفاد قرارداد اجاره كاري را انجام داده باشد.

همچنين اگر طرفين قرارداد اجاره قرارداد خود را طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ تنظيم كرده باشند در اين صورت اگر مستاجر بعد از پايان مدت اجاره ملك را تخليه نكرد مطابق ماده ۳ اين قانون موجر بايد به دادگاه مراجعه كند و دادخواست تخليه ملك را تسليم نمايد.

در صورت تحقق اين موقعيت‌ها موجر مي‌تواند از طريق اقدام قضايي مورد را پيگيري نمايد.

مراجع صالح براي رسيدگي به درخواست تخليه

مطابق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ در صورتي كه قرارداد اجاره عادي باشد توسط ۲ نفر از افرادي كه هر دو طرف به آن‌ها اعتماد دارند تحت عنوان شاهد گواهي اخذ مي‌گردد. در صورتي كه ملك مورد اجاره براي سكونت باشد موجر بايد درخواست تخليه عين مستاجره را به شوراي حل اختلاف ببرد در صورتي كه اگر ملك مورد اجاره كاربري تجاري داشته باشد و از مقررات پرداخت حق كسب و پيشه و سرقفلي تبعيت كند موجر بايد درخواست تخليه عين مستاجره را به دادگاه محل وقوع ملك ببرد.

اجرت‌المثل تصرف غير مجاز مستاجر

در صورتي كه بعد از پايان مدت قرارداد اجاره مستاجر ملك موجر را تخليه نكند تصرف او يك تصرف غيرمجاز است و بايد اجرت‌المثل ايام تصرف را به موجر بپردازد. حال اينكه اين اجرت‌المثل به چه شكل پرداخت مي‌شود ممكن است در قرارداد مابين طرفين مورد توافق واقع شده باشد. در اين صورت مطابق قرارداد عمل مي‌شود. اما اگر طرفين قرارداد اجاره توافقي با يكديگر نداشته باشند با توجه به اينكه تصرف مستاجر شامل احكام غصب مي‌شود شخص غاصب مسئول پرداخت اجرت‌المثل است و كارشناس رسمي دادگستري در خصوص اجرت‌المثل محاسبه را انجام مي‌دهد و ميزان خسارت را تعيين مي‌نمايد.

آيا براي درخواست تخليه عين مستاجره بايد اظهارنامه به مستاجر ارسال كرد يا خير؟

در فرض ما مدت قرارداد اجاره به پايان رسيده است و مستاجر موظف است كه عين مستاجره را تخليه كند بنابراين مي‌توانيم نتيجه بگيريم كه الزامي به ارسال اظهارنامه به مستاجر وجود ندارد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص تخليه املاك، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون تخليه املاك پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : تخليه ملك