موضوعي كه در اين مقاله قصد داريم در خصوص آن صحبت كنيم فسخ قرارداد مي‌باشد. معناي لغوي فسخ زايل كردن است. در اصطلاح حقوقي منظور از فسخ كردن يك قرارداد، پايان دادن حقوقي به آن است كه توسط يك شخص ثالث و يا يكي از طرفين قرارداد انجام مي‌شود. نكته‌اي كه بايد به آن توجه كرد اين است كه فسخ اختصاص به عقودي دارد كه لازم هستند. در قانون مدني به انواع خيارها براي فسخ معامله اشاره شده است. منظور از خيار حقي است كه براي طرفين براي به هم زدن يك معامله به رسميت شناخته مي‌شود.

 

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

 

 

منبع : فسخ قرارداد

 

حق فسخ چگونه ايجاد مي‌شود ؟

دو طرف يك قرارداد مي‌توانند در قرارداد حق فسخ پيش بيني نمايند. آن‌ها مي‌توانند ضمن همان عقد يا خارج از آن عقد اين حق را براي خودشان و يا يك شخص ثالث در نظر بگيرند به عبارت ديگر اين امكان وجود دارد كه اختيار فسخ معامله را در يك مدت معين براي طرفين و يا ثالث در نظر بگيرند.
در مواردي نيز اين امكان وجود دارد كه قانون حق فسخ را براي اشخاص در نظر بگيرد به عنوان مثال موقعيتي را تصور كنيد كه ضرري به طور ناخواسته از قرارداد حاصل شود در اين صورت قانون اين حق را به شخص متضرر مي‌دهد كه قرارداد را فسخ كند.

در خصوص حق فسخ قرارداد چند حالت قابل تصور است ؟

دو حالت را مي‌توان براي حق فسخ در نظر گرفت. حالت اول مربوط به زماني است كه براي حق فسخ در قرارداد مدت تعيين مي‌شود و حالت دوم مربوط به زماني است كه براي حق فسخ در قرارداد مدت تعيين نمي‌شود. مشخص است كه در حالت اول طرفين در مدت تعيين شده بايد براي اعمال حق خود اقدام كنند و زماني كه اين مدت به پايان برسد ديگر چنين حقي براي طرفين وجود نخواهد داشت. اما در خصوص حالت دوم بايد به اين نكته اشاره كنيم: با وجود اين كه در قرارداد براي حق فسخ مدت نظر گرفته نمي‌شود آن چيزي كه مد نظر قرار مي‌گيرد مدت زمان عرفي است و اين عرف در زمان و مكان متفاوت مشابه نمي‌باشد.

انواع خيارات فسخ معامله

خيار عيب

موقعيتي را تصور كنيد كه ايرادي در خصوص مورد معامله وجود داشته باشد در اين صورت خياري كه در اينجا مطرح مي‌شود خيار عيب است.

توصيه مي‌كنيم مقاله خيار عيب را مطالعه نماييد.

خيار تخلف شرط | فسخ قرارداد

خيار تخلف از شرط اختصاص به موقعيتي دارد كه يكي از طرفين مطابق آن‌چه كه قول داده است اقدام ننمايد در اين صورت طرف مقابل اين اختيار را دارد كه از حق فسخ خود استفاده كند.

خيار غبن | فسخ قرارداد

در صورتي كه يكي از طرفين توسط طرف ديگر فريب خورده باشد مي‌تواند با استناد به خيار غبن قرارداد را بر هم بزند.

توصيه مي‌كنيم مقاله خيار غبن را مطالعه نماييد.

خيار تدليس | فسخ قرارداد

همچنين اگر يكي از طرفين تلاش كند تا مورد معامله را از آن چيزي كه هست بهتر نشان دهد طرف مقابل با استناد به خيار تدليس مي‌تواند قرارداد را به هم بزند.

توصيه مي‌كنيم مقاله تدليس در ازدواج را مطالعه نماييد.

خيار شرط

خيار شرط اختصاص به مواردي دارد كه طرفين در قرارداد شرط كرده باشند كه در مدت معين حق فسخ دارند. توصيه مي‌كنيم مقاله خيار شرط را مطالعه نماييد.

خيار مجلس | فسخ قرارداد

همچنين در صورتي كه هيچكدام از طرفين از جلسه‌اي كه قرارداد در آن منعقد شده است خارج نشده باشند در اين صورت مي‌توانند با استناد به خيار مجلس از حق فسخ خود استفاده كنند.

خيار شركت

حال موقعيتي را تصور كنيد كه فروشنده مالي را به مشتري بفروشد و بعداً معلوم گردد كه بخشي از مورد معامله متعلق به فروشنده نيست بلكه در مالكيت شخص ديگري قرار داشته است. در اين شرايط اگر كسي كه مالكيت آن بخش از مال فروخته شده را دارد همكاري نكند شخص خريدار مي‌تواند قرارداد را فسخ كند و در صورتي كه خريدار در برابر مورد معامله به فروشنده عوضي را بدهد كه بخشي از آن به خودش تعلق دارد و بخشي ديگر متعلق به مالك ديگر است در اين صورت فروشنده نيز اين حق را دارد كه قرارداد را به هم بزند و به اين خيار، خيار شركت مي‌گويند.

خيار تعذر تسليم

اگر فروشنده مورد معامله را به خريدار بفروشد و نتواند آن را به خريدار تحويل دهد در اين صورت شخص مشتري اين امكان را دارد كه معامله را به هم بزند و به خيار تعذر تسليم استناد كند.

خيار حيوان

در صورتي كه آن چيزي كه مورد معامله واقع شده است يك حيوان باشد تا ۳ روز امكان فسخ معامله برقرار است و اين خيار، خيار حيوان ناميده مي‌شود.

توصيه مي‌كنيم مقاله خيار حيوان را مطالعه نماييد.

خيار تاخير ثمن

موقعيتي را تصور كنيد كه شخص خريدار مورد معامله را خريداري كرده است و تا سه روز مبلغي بابت آن پرداخت نكرده باشد در مقابل شخص فروشنده نيز مورد معامله را به او تحويل نداده است در اين صورت فروشنده مي تواند از حق فسخ استفاده كند و به اين خيار، خيار تاخير گفته مي‌شود.

توصيه مي‌كنيم مقاله خيار تاخير ثمن را مطالعه نماييد.

خيار رويت

خيار رويت در صورتي براي طرفين قابل استفاده است كه فروشنده در خصوص مورد معامله خصوصياتي را بيان كرده باشد كه بعداً مشخص شود صحيح نبوده است در اين صورت مشتري مي‌تواند قرارداد را به هم بزند.

توصيه مي‌كنيم مقاله خيار رويت را مطالعه نماييد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص فسخ قرارداد، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون فسخ قرار‌داد پاسخ دهند.

 

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

 

 

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

 

 

 

وكيل دات كام بهترين راه حل براي مشكلات حقوقي شما

 

 

 

منبع : فسخ قرارداد