عقودي كه بين طرفين منعقد مي‌شوند به جهات مختلفي قابل فسخ هستند. يكي از جهات خيارات است. مانند خيار شرط، خيار مجلس، خيار حيوان و غيره تمام اين خيارات باعث فسخ معامله مي‌شوند. اما خيار شرط يك تفاوت اصلي و اساسي با ساير خيارات دارد، و آن اين است كه خيار شرط اختيار فسخ معامله است كه اين اختيار ناشي از توافق طرفين است، در واقع اين خيار را طرفين معامله به وجود مي‌آورند اما ساير خيارات به حكم قانون به وجود مي‌آيند و توافق طرفين تاثيري در اين خيارات ندارد. در اين مقاله خيار شرط كه با ساير خيارات متفاوت است را مورد بررسي قرار داده‌ايم و در ادامه به آن مي‌پردازيم.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : خيار شرط

تعريف

دو طرف عقد مي‌توانند ضمن عقد شرطي كنند كه طبق آن مشروط‌‌‌ له براي مدتي حق فسخ عقد را پيدا مي‌كند.

خيار شرط بر خلاف ساير خيارات به شخص ثالث نيز تعلق مي‌گيرد بدون اينكه صاحب خيار قائم مقام يا نماينده يكي از دو طرف متقابل در قرارداد باشد.

براي آشنايي با خيارات قانوني كليك نماييد.

لزوم تعيين مدت خيار

شرط خيار در صورتي درست است كه مدت آن معين باشد وگرنه هم شرط خيار و هم بيع باطل مي‌باشد.

طبق قانون اگر دو طرف آغاز مدت خيار را معين نكنند ابتداي آن از تاريخ وقوع عقد محسوب مي‌شود.

مهلت خيار ممكن است پس از انعقاد قرارداد معين شود و در اصطلاح فقيهان منفصل از عقد باشد.

قلمرو خيار شرط

طبق قانون تمام خيارات براي همه‌ معاملات مي‌تواند ذكر شود به غير از خيار مجلس و خيار حيوان و خيار تاخير ثمن كه مخصوص بيع هستند. از اين حكم عام مي‌توان نتيجه گرفت كه خيار‌ شرط براي همه‌ معاملات قابل استفاده است و مشكلي از اين جهت ندارد.

براي آشنايي با خيار حيوان كليك نماييد.

براي آشنايي با خيار تاخير ثمن كليك نماييد.

تفاوت خيار شرط با خيار تخلف از شرط

خيار‌ شرط حقي است كه در قالب شرط ضمن عقد لازم مي‌آيد و آن را متزلزل مي‌كند و براي مدتي اختيار بر هم زدن عقد را به مشروط له مي‌دهد. ولي در خيار تخلف از شرط، فرض اين است كه متعهد به التزام خود وفا نمي‌كند و اجبار او نيز ميسر نمي‌شود يا معلوم مي‌گردد كه مورد معامله وصف مورد نظر را ندارد يا انجام دادن شرط ممتنع مي‌شود آن‌گاه طرفي كه شرط به سود اوست و راهي براي رفع ضرر ندارد حق فسخ عقد را پيدا مي‌كند.

توصيه مي‌كنيم مقاله اسقاط كافه خيارات را مطالعه نماييد.

تفاوت خيار شرط و شرط فاسخ

دو طرف مي‌توانند شرط كنند كه قرارداد پس از مدتي پايان يابد يا در اثر رويداد ويژه‌اي خود به خود منحل شود، شرط اخير را مي‌توان شرط انفساخ ناميد كه به خيار‌ شرط شباهت دارد.

براي مثال در اجاره‌ نامه‌اي شرط مي‌شود كه انتقال شغل اداري مستاجر به شهرستان يا بازگشت فرزند موجر به تهران، سبب انفساخ عقد است.

اين رويداد‌ها ممكن است برخلاف ميل و تصميم دو طرف رخ دهد و عقد را منحل كند به همين دليل نبايد آن را با شرط‌ خيار كه فسخ را منوط به انشاي عمل حقوقي از سوي مشروط له مي‌كند اشتباه گرفت.

در شرط انفساخ هر دو طرف به توافق مي‌رسند كه در صورت تحقق امري قرارداد خودبه‌خود منحل گردد. يعني اگر شرايط فراهم شد عقد بدون دخالت هيچ يك از طرفين كان لم يكن مي‌شود. اما در خيار‌ شرط بايد مشروط له اراده خود را ابراز دارد تا عقد به هم بخورد و خود‌به‌خود عقد از ميان نمي‌رود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص خيارات قانوني، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون خيارات قانوني پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

وكيل دات كام بهترين راه حل براي مشكلات حقوقي شما

منبع : خيار شرط