حق سرقفلي

مشاوره حقوقي

حق سرقفلي

همواره آگاهي از مسائل حقوقي در هر معامله‌اي، موجب مي‌شود كه پس از انجام معامله براي هر دو طرف ( طرفين معامله ) مشكلات حقوقي دست و پاگير كه همواره حل و فصل آن‌ها نياز به مراجعه به دادگاه و رفت و آمدهاي بسيار دارد، از بين برود. آيا مي‌دانيد حق مالكانه به چه معناست؟ و حق مالكانه سر قفلي به چه صورت است؟ در ادامه به بررسي حق سرقفلي و همچنين اشاره به مواد قانوني مربوط به آن مي‌پردازيم. براي كسب اطلاعات بيشتر در مورد حق مالكيت كليك كنيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : حق سرقفلي

حق مالكانه و سرقفلي

سرقفلي، حقي است كه متعلق به مستاجر يك ملك تجاري مي‌باشد. به مبلغي كه مستاجر هنگام انتقال سرقفلي و حق كسب براي گرفتن رضايت مالك به وي پرداخت مي‌كند، حق مالكانه گفته مي‌شود.

مبلغ حق مالكانه، مبناي عرفي دارد و در هيچ قانوني مبلغ خاصي تعيين نگرديده، لذا درصد آن نيز به شكل قطعي و مشخص نمي‌باشد و توافقي تعيين مي‌شود.

حق مالكانه معمولاً از ۸ درصد تا ۱۵ درصد متغير است. اما قيمت سرقفلي و حق مالكانه معكوس مي‌باشد. بدين معنا كه هر چه قيمت سرقفلي بالاتر باشد حق مالكانه كمتري تعلق مي‌گيرد. به طور كلي حق مالكانه، از شهري به شهر ديگر و از ملكي به ملك ديگر متفاوت خواهد بود.

انتقال قطعي ملك با سرقفلي

در صورتي كه مالك تصميم داشته باشد كه ملك خود را به شخص ديگري انتقال دهد، بايد حقوق شما را به عنوان مستاجر و مالك سرقفلي پرداخت نمايد.

سرقفلي به سه روش اختياري، قهري و قضايي منتقل مي‌گردد.

انتقال اختياري: همانطور كه از اسمش پيداست حق سرقفلي با ميل و رضايت مالك آن منتقل مي‌گردد.

انتقال قهري: در انتقال قهري اين حق پس از فوت مالك سرقفلي به ورثه وي انتقال مي‌يابد. پس سرقفلي به ارث مي‌رسد.

انتقال قضايي: وقتي انتقال سرقفلي به موجب حكم دادگاه باشد به آن انتقال قضايي گويند

حق مالك از فروش سرقفلي

اگر مالك راضي به انتقال ملك نشود، مالك سرقفلي ( مستأجر ) مي‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست صدور مجوز انتقال از مرجع قضايي بنمايد و در صورتي كه دادگاه وي را محق بداند دستور به انتقال سرقفلي مي‌دهد.

همچنين در صورتي كه مالك سرقفلي حق انتقال به غير را كسب نموده باشد، لازم است به اين موضوع دقت كند كه آيا مدت اجاره‌اش منقضي گشته يا خير؟ در صورت انقضاي مدت، بهتر است ابتدائا از طريق مراجع قضايي عليه مالك، دعواي الزام به تنظيم اجاره‌نامه مطرح نمايد و سپس اقدام به انتقال ملك بنمايد.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص حق سرقفلي، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد . كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون حق سرقفلي پاسخ دهند .

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.