در سال‌هاي قديم آپارتمان نشيني مانند امروز رواج نداشت و معمولا افراد در خانه‌هاي ويلايي زندگي مي‌كردند. اما امروزه با رواج آپارتمان نشيني در ميان افراد شهر‌هاي زيادي پديد آمده‌اند و از آنجايي كه هر چيز مشتركي بايد داراي قوانين خاص خود باشد قانونگذاران براي آپارتمان‌ها نيز قوانيني را وضع نموده‌اند تا حقوق مالكين ضايع نگردد. در ادامه در مورد قانون تملك آپارتمانها توضيحات مختصري را خدمتتان ارائه نموده‌‌ايم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : قانون تملك آپارتمانها

چرا در خصوص آپارتمان نشيني قوانين خاص وضع شده است‌‌ ؟

همانطور كه همه ما مي‌دانيم آپارتمان در واقع يك خانه مشترك براي چندين خانواده به حساب مي‌آيد و از آنجا كه همه افراد نمي‌توانند به طور كامل با يكديگر سازگاري داشته باشند قانونگذاران قوانيني را در خصوص آپارتمان نشيني وضع نموده‌اند تا با استفاده از اين‌قوانين افراد ساكن در يك ‌ساختمان بتوانند بهتر با يكديگر كنار آمده و حقوق يكديگر را ضايع نكنند.

قانون تملك آپارتمانها چيست‌‌ ؟

قانون تملك آپارتمان‌ها براي اولين بار در سال ۱۳۴۳به تصويب رسيده است و در سال ۱۳۷۶ نيز تغييراتي در اين قانون ايجاد گرديده است. قانون تملك آپارتمان‌ها داراي مواد مختلف مي‌باشد كه در هر ماده قواعدي براي آپارتمان نشيني ذكر شده است. مهم‌ترين مواد قانون تملك آپارتمان‌ها به شرح زير مي‌باشند:

ماده يك

• در ماده اول قانونگذار ذكر نموده است كه در هر آپارتمان دو بخش وجود دارد.‌ يكي از اين بخش‌ها قسمت‌هاي اختصاصي مي‌باشد و بخش ديگر نيز قسمت‌هاي مشترك ساختمان ميان مالكين و ساكنين مي‌باشد.

ماده دوم

• در ماده دوم‌ قانون تملك آپارتمان‌ها آمده است كه بخش‌هاي اختصاصي هر ساختمان در واقع براي استفاده اختصاصي ساكنين يك واحد مي‌باشند و ساكنين واحد‌هاي ديگر نمي‌توانند از بخش‌هاي اختصاصي واحد ديگر استفاده كنند. به عنوان مثال هيچكس نمي‌تواند از سرويس بهداشتي و حمام واحد ديگر استفاده كند.

اما بخش‌هاي مشترك آپارتمان مختص استفاده ساكنين يك واحد خاص نيستند و در واقع تمام ساكنين واحد‌ها مي‌توانند از اين قسمت‌ها استفاده كنند. براي مثال نماي آپارتمان، اسكلت آپارتمان، حياط آپارتمان، پشت بام و… جزو بخش‌هاي مشترك يك آپارتمان محسوب مي‌شوند و ساكنين تمام واحد‌ها مي‌توانند از آن‌ها استفاده كنند.

همچنين در اين ماده ذكر سده است كه مالك آپارتمان نمي‌تواند يك واحد را بدون قسمت‌هاي مشتركش به كسي بفروشد و ديگر ساكنين نيز نمي‌تواند ساكنين واحد‌هاي ديگر را از استفاده نمودن از قسمت‌هاي مشترك منع نمايند.

ماده سوم و چهارم قانون تملك آپارتمانها

• در ماده سوم و چهارم نيز مانند ماده دوم شرح داده شده است كه هر خريدار اگر قسمت‌هاي اختصاصي آپارتمان را بخرد در واقع صاحب قسمت‌هاي مشترك نيز خواهد بود و مالك اين حق را ندارد كه او را از استفاده اين قسمت‌ها منع كند. همچنين در ماده چهارم شرح داده شده است كه در يك ساختمان ساكنين هر واحد به اندازه مساحت آن واحد ملزم به پرداخت هزينه‌هاي شارژ هستند و هر چقدر كه در يك واحد ساكنين بيشتري ساكن باشند آن واحد بايد هزينه بيشتري بپردازد.
• در ماده پنجم قانون تملك آپارتمان‌ها آمده است كه براي اداره آپارتمان ساكنين مي‌بايست تصميماتي را اتخاذ كنند كه با نظر اكثريت مالكيني كه بيش از نصف قسمت اختصاصي ساختمان را در اختيار دارند اين تصميمات انجام مي‌شود اما اگر تعداد مالكين بيش از سه نفر باشد آن‌ها مي‌بايست براي آپارتمان يك مدير لايق انتخاب كنند.
• در ماده ششم ذكر شده است كه هر گاه مالكين يك آپارتمان بيش از سه نفر باشند بايد يك مجمع عمومي تشكيل دهند و از ميان خود يك نفر را به عنوان مدير ساختمان برگزينند و از او بخواهند كه امور مربوط به ساختمان را انجام دهد و اقداماتي كه به صلاح ساكنين است را انجام دهند.

سوالات متداول

چرا قانون تملك آپارتمان‌ها وضع شده است‌‌ ؟

اين قانون براي حمايت از حقوق ساكنين آپارتمان وضع شده است.

ماده ششم قانون مالكين را موظف به انجام چه كاري كرده است‌‌ ؟

در ماده ششم قانون مالكين را موظف كرده است كه براي آپارتمان خود مدير انتخاب كنند.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص قا‌نون تملك آپارتمان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون قا‌نون تملك آپارتمان پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

سوالي داريد؟ با ما تماس بگيريد

تماس با برترين مشاوران در سراسر كشور از 8 صبح الي 12 شب حتي ايام تعطيل

شماره تماس :66419012-021

وكيل دات كام بهترين راه حل براي مشكلات حقوقي شما

منبع : قانون تملك آپارتمانها