قانون كليه‌ دادگاه‌ها در سراسر ايران را طبقه بندي و دسته بندي كرده است و براي هر كدام صلاحيت مخصوص تعيين نموده است. هر دادگاه مي‌تواند فقط به موضوعي كه صلاحيت دارد رسيدگي كند. در ادامه در خصوص دادگاه صالح براي رسيدگي به دعاوي اموال غير منقول توضيحاتي را ارائه خواهيم كرد.

منبع :  دادگاه صالح رسيدگي به دعاوي اموال غير منقول

دعاوي مربوط به اموال غير منقول

اموال غير منقول عبارتند از اموالي كه قابل جابه‌جايي نيستند مانند ملك، آپارتمان و زمين كه نمي‌توان آن‌ها را با خود حمل كرد و يا جابه‌جا نمود.

هر دعوايي كه موضوع اختلاف آن مال غير منقول باشد در دسته‌ دعاوي غير منقول قرار مي‌گيرد. در ماده‌ 12 قانون آئين دادرسي مدني در مورد انواع دعاوي غير منقول توضيح داد شده است. مانند دعاوي مربوط به انتقال مالكيت، تصرف عدواني و…

دادگاه صالح رسيدگي به دعاوي اموال غير منقول

بر اساس ماده‌ 12 قانون آئين دادرسي مدني دادگاه محل مال غير منقول داراي صلاحيت محلي براي رسيدگي به دعوا است. اگرچه اصل بر اين است كه دعاوي بايد در دادگاه محل اقامت خوانده اقامه گردد ولي در مورد اموال غير منقول قانون استثنا قائل شده است. حتي اگر خوانده در محل ديگري باشد و مال غير منقول در يك محل ديگر دادگاه محل مال غير منقول صالح است.

به طور مثال آقاي الف دعوايي مبني بر تصرف عدواني ملكي در شيراز مطرح مي‌نمايد. خوانده دعوا در تهران ساكن است. با توجه به اينكه دعواي غير منقول است و ملك در شيراز قرار گرفته دادگاه شيراز صالح است. پس خواهان بايد به دادگاه شيراز مراجعه نمايد.

دادگاه صالح رسيدگي به دعاوي اموال غير منقول با منقول

در برخي از موارد موضوع يك دعوا هم مال غير منقول است و هم مال منقول. به طور مثال آقاي ب دعواي تصرف عدواني ملكي در اهواز و يك ماشين پرايد را مطرح مي‌نمايد. خوانده‌ دعوا آقاي ب است كه در شهر مشهد ساكن مي‌باشد. در اين حالت بر اساس ماده‌ 15 قانون آئين دادرسي مدني باز هم دادگاه محل مال غير منقول صالح است. يعني با اينكه دعواي غير منقول هم مطرح شده است و طبق قاعده دادگاه محل اقامت خوانده يعني مشهد بايد صالح باشد ولي چون دعواي غير منقول هم مطرح شده است مي‌توان گفت كه قدرت دعواي غير منقول بيشتر است و دادگاه اهواز يعني محل قرارگيري ملك، دادگاه صالح براي رسيدگي مي‌باشد.

البته در ماده‌ 15 اين قانون شرطي قرار داده شده است. اينكه منشا هر دو دعوا يكي باشد. يعني اينكه هم دعواي مال منقول و هم غير منقول در ضمن يك دادخواست و به جهتي واحد باشد.

دادگاه صالح رسيدگي به دعاوي چند مال غير منقول

گاهي پيش مي‌آيد كه دعوا در مورد چند مال غير منقول كه هركدام در حوزه‌ قضايي متفاوتي قرار دارند مي‌باشد. به طور مثال آقاي الف مي‌خواهد يك دعواي واحد در مورد سه ملك كه يكي در شيراز يكي در مشهد و ديگري در گيلان است اقامه‌ نمايد. بر اساس ماده‌ 16 قانون آئين دادرسي خواهان مي‌تواند به ميل خود به دادگاه هر كدام از اين شهر‌ها مراجعه نمايد. يعني اينكه دادگاه هر سه شهر براي رسيدگي صالح هستند و خود آقاي الف مي‌تواند انتخاب كند كه مثلا در گيلان اقامه‌ دعوا نمايد.

سوالات متداول

دادگاه صالح براي رسيدگي به دعواي مال غير منقول كجاست ؟

دادگاه محل قرارگيري مال غير منقول صالح است.

در دعاوي اموال غير منقول متعدد كدام دادگاه صالح است ؟

دادگاه محل قرارگيري هر كدام از اموال صالح هستند و خواهان مي‌تواند به انتخاب خود يك دادگاه را براي اقامه‌ دعوا انتخاب نمايد.

اگر دعواي منقول با غير منقول با هم باشد كدام دادگاه صالح است ؟

دادگاه محل قرارگيري مال غير منقول صالح براي رسيدگي است.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص دادگاه صالح اموال غيرمنقول، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون دادگاه صالح اموال غير منقول پاسخ دهند.

منبع :  دادگاه صالح رسيدگي به دعاوي اموال غير منقول

:: بازديد از اين مطلب : 0