خريد و فروش زمين امروزه بسيار بيشتر از قبل شده است و زمين‌هايي كه به فروش ‌‌مي‌رسند انواع مختلفي دارند. اكثر زمين‌ها داراي سند رسمي ‌‌مي‌باشند اما در برخي موارد نيز ديده ‌‌مي‌شود كه زمين سند ندارد و به صورت قولنامه‌اي به فروش ‌‌مي‌رسد. در ادامه قصد داريم در مورد قولنامه زمين‌ بدون سند توضيحاتي را خدمتتان ارائه نماييم، با ما همراه باشيد.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.

منبع : قولنامه بدون سند

آيا قولنامه زمين بدون سند درست است ؟

همانطور كه در بالا گفته شد در بعضي از موارد ديده ‌‌مي‌شود كه زمين ‌داراي سند نيست ‌و خريدار مجبور است كه آن‌ را به صورت قولنامه‌اي خريداري كند. يكي از پرسش‌هايي كه در اين موارد ممكن است در ذهن خريداران پيش بيايد اين هست كه آيا خريد زمين به صورت قولنامه‌اي كار درستي است يا خير؟ كه در اين‌باره بايد بگوييم قولنامه زمين بدون سند هيچگونه اشكال قانوني ندارد و افراد ‌‌مي‌توانند زمين‌هاي بدون سند را به صورت قولنامه‌اي معامله كنند.

اما از آنجايي كه زمين قولنامه‌اي نسبت به زمين‌هاي سند دار از اعتبار‌ قانوني كمتري برخوردار است ‌‌مي‌بايست خريدار در حين قولنامه كردن آن بسيار احتياط كند. خريدار زمين‌هاي قولنامه‌اي ‌‌مي‌بايست قبل از خريد زمين‌ به نكات زير دقت نمايد:

• خريدار ‌‌مي‌بايست ابتدا دقت كند دفتر املاكي كه به آن مراجعه كرده است مجوز قانوني داشته باشد و معتبر باشد.
• خريدار ‌‌مي‌بايست دقت كند كه فروشنده زمين محجور نباشد. محجور به كسي گفته ‌‌مي‌شود كه نمي‌تواند امور شخصي خود را بدون ‌كمك‌ ديگران انجام دهد و قادر به فروش زمين نيز نخواهد بود.
• اگر زمين ارثي باشد خريدار بايد از وجود گواهي انحصار وراثت آن ‌اطمينان پيدا كند.
• خريدار قبل از خريد زمين قولنامه‌اي بايد مطمئن شود كه زمين رهن داده نشده است و وثيقه نيست.
• قبل از خريد زمين ‌‌مي‌بايست مشخصات آن را چك نمود و مطمئن شد كه مشخصاتي كه در قولنامه ذكر شده‌اند در واقع همان مشخصات واقعي زمين هستند.
• بايد حتما كد رهگيري زمين را بررسي نمود و مطمئن‌ شد كه زمين به شخص ديگري فروخته نشده است.
• خريدار بايد دقت كند كه زمين مشاعي نباشد يعني در ملكيت چند نفر به صورت مشترك و همزمان نباشد.
• قبل از خريد اين نوع زمين بايد نوع ‌كاربري آن را نيز بررسي نمود.
• خريدار بايد مطمئن شود كه زمين مدعي خصوصي ندارد.

در قولنامه زمين چه مواردي ذكر ‌‌مي‌شوند ؟

در قولنامه زمين ‌‌مي‌بايست برخي موارد حتما ذكر شوند تا هر دو طرف خريدار و فروشنده نسبت به قولنامه متعهدتر باشند. مواردي كه در قولنامه ذكر ‌‌مي‌شوند به شرح زير هستند:

• مشخصات و نوع قرارداد.
• موضوع قرارداد.
• طرفين قرارداد.
• تعيين قيمت زمين و نوع پرداخت هزينه زمين توسط خريدار.
• ذكر كليه آثار قرارداد.

سوالات متدوال

‌‌مي‌توان زمين بدون سند را به صورت قولنامه‌اي خريداري كرد ؟

بله اين كار هيچگونه منع قانوني ندارد.

در قولنامه مشخصات زمين نيز بايد ذكر شود ؟

بله تما‌‌مي ‌مشخصات زمين از جمله متراژ، موقعيت مكاني و… بايد در قرارداد ذكر شوند.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص قولنامه بدون سند، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آماده‌اند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون قولنامه بدون سند پاسخ دهند.

براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.

منبع : قولنامه بدون سند